Geräumiger Familientraum in Thomasberg mit Erweiterungspotenzial

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Thomasberg!
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 171 Quadratmetern, verteilt auf 3 Etagen und insgesamt 7-8 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Gebäude kann sowohl als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden als auch zum Wohnen mit mehreren Generationen, zum Vermieten oder als Selbstnutzungs- / Vermietungs-Kombination. Auch ein zusätzlicher Neu- oder Anbau ist auf diesem Grundstück möglich.

Aber kommen Sie doch erst einmal herein!
Sie betreten das Gebäude über den Haupteingang und finden linker Hand einen separaten Wohnbereich, bestehend aus einer Küche und einem Wohn/Schlafzimmer. An letzteres gliedert sich ein weiteres kleines Zimmer an, das ideal z. B. als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum genutzt werden kann. Weiter finden Sie auf dieser Etage ein WC, eine Waschküche mit Dusche, den Hausanschluss-Raum sowie einen Keller- und Tiefkellerraum. Mit wenig Aufwand könnte das Erdgeschoss als abgeschlossene Einheit umgewandelt werden. Sollten Sie jedoch das gesamte Gebäude als Einfamilienhaus nutzen wollen, so kann der Raum, der aktuell als Küche genutzt wird, als vollwertiges Zimmer umfunktioniert werden (siehe Grundriss).

Ab ins Obergeschoss: Oben angekommen warten ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch auf Sie, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, die Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt mit einem Kaminofen und dem Zugang auf die riesige Terrasse. Über eine kleine Treppe gelangen Sie von hier auch in den traumhaften Garten – dazu später mehr!

Zurück ins Haus, zurück ins Treppenhaus. Dieses ermöglicht Ihnen, ins kürzlich sanierte Dachgeschoss zu gelangen. 2020 wurden hier die Böden, Wände und Decken erneuert. Das Badezimmer inkl. aller Wasser und Abwasserleitungen wurde 2012 modernisiert.

Die Raumaufteilung im Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen: zwei Zimmer, ein offener Wohn- und Essbereich sowie das moderne Bad bilden diesen zeitgemäßen Grundriss. Abgeschlossen wird diese Etage durch einen tollen Balkon, welcher vom Wohn- und Essbereich aus begehbar ist und einen Blick auf den eigenen Garten garantiert! Alternativ kann der Wohn-Essbereich leicht zu zwei Räumen mit jeweils eigener Eingangstür und eigenem Zugang zum Balkon umgebaut werden, sodass Sie auf dieser Etage insgesamt 4 Räume hätten.

Dann gibt es da noch den Speicher. Er ist über eine ausklappbare Speichertreppe erreichbar und bietet viel Stauraum.
Und jetzt der Garten: Die große Fläche auf verschiedenen Ebenen bietet viele Möglichkeiten für Sitzecken, Spielgelegenheiten, Lagerfeuer und vielem mehr. Auch ein Schwimmbad hätte hier Platz. Der Garten ist sowohl über die Hauseinfahrt als auch über die Obergeschoss-Terrasse begehbar. Neben einer weiteren großen Terrasse finden Sie eine große Rasenfläche, die zum Spielen, Gärtnern und Verweilen einlädt.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot von einer innenliegenden Garage, die auch als Werkstatt genutzt werden kann, einer großen Doppelgarage mit Satteldach und weiterem Stauraum und einer großen Einfahrt mit mehreren Stellplätzen
Und: Eine Erweiterung des Gebäudes ist denkbar, das Baufenster bereits genehmigt! Hierzu berät Sie das Bauordnungsamt der Stadt Königswinter gerne.

Lage

Für alle, die Wohnen im Grünen – verbunden mit besten Verkehrsanbindungen – schätzen.

Thomasberg gehört zu Königswinter und ist eine beliebte Wohngegend im Einzugsbereich von Bonn (20 Min.) mit dem gesunden Klima des Siebengebirges. In den Naturpark Siebengebirge fährt man zur Freizeitgestaltung, zum Wandern, zum Reiten und vielem mehr!
In Thomasberg zu wohnen, heißt ländlich wohnen und gleichzeitig vor der Haustür Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gute Verkehrsanbindungen zu haben.

Gut zu Fuß zu erreichen, liegt eine Bushaltestelle. Von hier aus gelangen Sie nach Bonn und Siegburg mit ihren ICE-Bahnhöfen und ins nahegelegene Oberpleis mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Die A3 ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen, am Köln/Bonner Flughafen sind Sie in 30 Min, am Kölner Hauptbahnhof in 40 Min.

Für den täglichen Bedarf ist in der näheren Umgebung gesorgt.

Das Haus ist landschaftlich sehr schön mit Blick auf den Ölberg und ganz ruhig in einer Anwohnerstraße gelegen. Die Nachbarschaft besteht ebenfalls aus Einfamilienhäusern, alle gehobenen Standards, mit großen Grundstücken. Es handelt sich nicht um eine der typischen Neubausiedlungen.

Entfernungen:
ICE-Bahnhof Siegburg: 18 Minuten
Autobahnanschluss A3: 3,6 Kilometer
Einkaufsmöglichkeiten: 1,4 Kilometer
Bushaltestelle: 5 Minuten
Kindergärten: 900 Meter und 1,8 Kilometer
Grundschule: 1,5 Kilometer
Ärzte: 800 Meter, 1,1 Kilometer, 1,7 Kilometer
Spielplatz: 220 Meter

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ Modernisiertes Bad im Obergeschoss (2012, inkl. aller Wasser- und Abwasserleitungen)
+ Fenster 2000 erneuert, Dachfenster 2012
+ Gasheizung 2021 modernisiert
+ Kaminofen
+ Parkettboden
+ 2 Terrassen + 1 Balkon
+ Großes Baufenster – Erweiterung denkbar
+ Dachspitze (über DG-Räumen) zu 2/3 als Spielzimmer ausgebaut
+ Oberste Geschossdecke gedämmt + Überwiegend Zwischensparrendämmung

– Einfahrt zur Doppelgarage leicht uneben
– Balkongeländer renovierungsbedürftig

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 760 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Thomasberg
• Kaufpreis: 477.000 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 3
• Balkone: 1
• Terrassen: 2
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1966
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: VB