*Reduziert* Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Altenkirchen für den Kapitalanleger!

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Altenkirchen, welches nach dem 2. Weltkrieg in 2 Phasen auf dem ursprünglichen Keller wiederaufgebaut wurde. Der ältere Teil stammt aus der Zeit von 1946/1948; der neuere aus den 1960er Jahren. Dem Gebäude sind 2 Hausnummern zugeordnet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Laden, der auch Teile des 1. Obergeschosses umfasst. Dieser ist zurzeit an die Caritas vermietet und hat eine Fläche von ca. 318 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich außerdem eine vermietete Wohnung mit einer Fläche von ca. 132 m². Diese verfügt über 4 Zimmer und eine große Terrasse. Im 2. Obergeschoss wohnt derzeit der Eigentümer auf ca. 208 m². Ggf. könnte hier auch eine Aufteilung in 2 Wohnungen erfolgen. Das Dachgeschoss wurde z.T. schon ausgebaut (4 Zimmer+Bad+Balkon) und steht derzeit leer. Diese Fläche wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt!

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Fußgängerzone von Altenkirchen. Die zentrale Lage des Objektes bietet ideale Bedingungen für eine künftige Neuvermietung der Wohnungen und des Gewerbebereichs.
Da das Gebäude das gesamte Grundstück vereinnahmt, sind keine Grünflächen oder Stellplätze vorhanden. Es können jedoch zunächst bis zu 4 Fahrzeuge auf einem nahe gelegenen Grundstück gegen eine Pacht abgestellt werden.

Ausstattung

Das Gebäude wird mittels einer modernen und energieeffizienten Pelletheizung (Bj. ca. 2021) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom und ist somit für jede Einheit getrennt abrechenbar. Die Heizkosten und Wasser-/Abwassergebühren werden derzeit pauschal umgelegt, könnten aber durch den Einbau nachträglicher Zähler separiert werden.
Die Schaufenster der Gewerbeeinheit sind in Alu ausgeführt. Alle anderen Fenster wurden in den 2000er Jahren ausgetauscht und verfügen über moderne Kunststoffrahmen und eine Doppelverglasung.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Fahrstuhl, der vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss reicht.
Vor ca. 5 Jahren wurde die Außenfassade des Gebäudes neu gestrichen. Im Zuge dessen wurde auch die gesamte Dacheindeckung erneuert.

Sonstiges

Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 303 m²
• Kaufpreis: 485.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 21.27
• Aktuelle Mieteinnahmen: 22.800 €
• Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 36.000 €
• Gesamtfläche: 658 m²
• Balkone: 2
• Terrassen: 2
• Vermietbare Fläche: 658 m²
• Wohneinheiten: 2
• Gewerbeeinheiten: 1
• Befeuerung: Pellets
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
• Baujahr: 1946
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort