Wohnen mit dem Charme einer längst vergangenen Zeit!

Wohnen mit dem Charme einer längst vergangenen Zeit!
51491 Overath, Deutschland
Zu Verkaufen €259.000 - Einfamilienhaus
73518-175 169 m² 9 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1952 Baujahr 387 m²

Objektbeschreibung

Diese im Jahre 1952 ursprünglich errichtete Doppelhaushälfte befindet sich im Ortskern von Overath-Marialinden. Eingebettet in einen alten Baumbestand versprüht dieses Objekt schon beim Anblick den Charme einer längst vergangenen Zeit.

Von der Eigentümerin wurde dieser Charme beibehalten, das Objekt befindet sich größtenteils in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Unter den Oberböden verbergen sich die alten Holzdielen welche darauf warten wieder in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem großzügigen Wohnraum eine gemütliche Küche, sowie ein Gäste-WC und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine von außen zu begehende Werkstatt.

Über die aus dem Baujahr stammende Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne, sowie ein separates WC.

Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Balkon.

Auch im Dachgeschoss befinden sich noch drei weitere Räume und ein kleines WC.

Der Garten des Hauses ist pflegeleicht angelegt und auf der angebauten Garage befindet sich eine sonnenverwöhnte Terrasse.

Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2004.

Das Objekt dürfte auch zu Gewerbezwecken genutzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vermitteln wir Ihnen einen persönlichen Eindruck!

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

In Marialinden sind Supermarkt, Arzt, Grundschule und Kindergärten fußläufig erreichbar.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 387 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 259.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Balkone: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen, PVC
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1952
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Ungefähre Lage

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