Viel Platz für die gesamte Familie - geräumiges Reihenhaus mit Garage - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

Viel Platz für die gesamte Familie – geräumiges Reihenhaus mit Garage

Viel Platz für die gesamte Familie – geräumiges Reihenhaus mit Garage
40882 Ratingen, Deutschland
Zu Verkaufen €397.400 - Reihenhaus
20006-6730a 159 m² 4 Schlafzimmer 1976 Baujahr 320 m²

Objektbeschreibung

Das solide und großräumige Reihenhaus aus dem Jahr 1976 mit rund 160 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern wartet auf Ihre Ideen. Es bietet auf zwei Wohnetagen, einer Gartenebene, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung und ein entspanntes Familienleben.
Mit einem Garten und einer Grundstücksfläche von 320 m² ist das Haus ein gemütliches und zugleich großzügiges Zuhause, auch für ein Wohnen mit mehreren Generationen.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein großes L-förmiges Wohnzimmer mit variabler Nutzungsmöglichkeit. Die Fensterfront mit Terrassentür ermöglicht den direkten Zugang auf die gemütliche Holzterrasse. Über eine Holztreppe gelangt man in den tiefer liegenden idyllischen Garten. Hier lässt es sich mit Blick auf Bäume, Sträucher und bienenfreundliche Pflanzen herrlich entspannen. Ein geräumiger Flur mit Holztreppe, die große Küche mit Fenster in den gepflegten Vorgarten und ein Gäste-WC machen das Erdgeschoss zu einem lebenswerten Ort für Familie und Freunden.

In der ersten Etage befinden sich ein Zimmer zur Vorderseite des Hauses und zwei Räume zur Gartenseite. Alle Räume und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne werden über die Diele betreten. Von hier führt die Treppe in die nächste Etage.

Im ausgebauten Dachgeschoss bietet sich mit einem hellen Atelierraum eine tolle Rückzugsmöglichkeit. Durch die großen Dachflächenfenster Richtung Norden und Süden ist der Blick in den Himmel und eine gemütliche Atmosphäre garantiert. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum.

Das untere Geschoss ist zugleich die Gartenebene und bietet neben den Räumen für Haustechnik, Heizung, Waschmaschine und Bevorratung ein besonderes Highlight. Mit großer Fensterfläche und einem direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse und in den Garten ist hier eine separate kleine Wohneinheit entstanden. Durch ein kleines Duschbad mit WC ist hier der Rückzug garantiert und ein perfekter Ort für Jugend, Gäste oder Hobby.

Für PKW, Fahrräder und sonstiges gibt es eine nah gelegene Garage mit Stellplatz.

Energiebedarfsausweis; 246.4 kWh/(m²a); Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1967

Lage

Der Stadtteil Ratingen-Homberg
In diesem lebenswerten Ortsteil von Ratingen sind historisches Ambiente und familienfreundliche Infrastruktur vereint. Die rund 5.000 Einwohner schätzen die ländliche Umgebung ebenso wie den hohen Freizeitwert. Für diesen sorgen unter anderem der TUS Homberg, der Tennisclub Homberg-Meiersberg und ein Golfclub. Zahlreiche Kindergärten, Spielplätze, eine Grundschule, sowie ein Jugendtreff machen diesen Ortsteil von Ratingen für Familien sehr lebenswert. Der jüngere Stadtteil Homberg-Süd ist in den 70er Jahren entstanden. Hier finden durch den Generationswechsel zunehmend auch jüngere Familien ein neues Zuhause.

Das Wohnumfeld

Das Wohnviertel liegt im südlichen Ratingen-Homberg. Es bietet mit ruhigem Straßenbild und gepflegter Nachbarschaft ein familiäres, behagliches Ambiente. Im Umfeld befinden sich in fußläufiger Distanz viele Einrichtungen für das tägliche Leben.
Das Haus lädt ein mit gepflegtem Vorgarten und kurzem Pflasterweg zwischen Bürgersteig und Eingangstür. Aus den Fenstern der Vorderseite blickt man auf eine mit großen Büschen und Bäumen bepflanzten Grünfläche. Nach hinten hinaus erstreckt sich der Blick talwärts über weitere Einfamilienhäuser und Gärten in den weiten Himmel.

Stadt Ratingen
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Das Reihenhaus wurde 1976 errichtet und mit soliden Elementen ausgestattet. Mit frischen Ideen und dem Einsatz neuer Materialien können Sie aus dieser wohnlichen Basis ein modernes Zuhause schaffen.

Im Erdgeschoss sind Flur, Küche und Gäste-WC sind die Böden mit verschiedenen Steinfliesen robust und abwechslungsreich gestaltet. In Flur und Küche sind die Wände mit weißer Strukturtapete versehen. Die restlichen Räume des Hauses sind mit Raufaser tapeziert und weiß, bzw. teilweise farbig gestrichen. Große Holzfenster im Wohnzimmer und der oberen Etage schaffen eine wohnliche Atmosphäre und ein gutes Raumklima. Hier und in der Küche sind Außen-Rollläden vorhanden. Die an den Wohnraum angegliederte Terrasse ist über eine Holz-Flügeltür zugänglich. Für Terrassenboden, Geländer und Treppe in den Garten wurde Holz verwendet. Eine Isolierverglasung hält die Wärme der Heizkörper, die teilweise mit Marmorbänken versehen wurden, in allen Wohn- und Schlafräumen.
Die Türen und Zargen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind mit einem Furnier aus Macoré Holz ein natürlicher Klassiker in einem warmen Braunton. Eine Tür des Wohnzimmers und der oberen Etage wurde mit einem Einsatz aus Riffel-Glas dekoriert.

Im Obergeschoss liegt in allen Räumen Teppichboden. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein WC und zwei Waschtische in weißer Keramik. Die Fliesen der Wände sind blau. Auf dem Boden wurden Mosaikfliesen verlegt.

Das Dachgeschoss als gemütlicher Rückzugsort ist mit Holzpaneelen an Decke und Wänden gestaltet und mit Teppichboden ausgestattet. Zwei große Dachflächenfenster sorgen für Helligkeit und ein freistehender Heizkörper für gemütliche Wärme.

Der Wohnraum der Gartenebene ist mit einem großen Holzfenster und einer Flügeltür als Zugang auf eine überdachte Terrasse und in den Garten wohnlich und offen gestaltet.In dieser Etage befinden sich ebenfalls ein Duschbad mit WC und Waschtisch sowie Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss, Haustechnik und Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme. Das Warmwasser wird separat über eine weitere Gastherme aufbereitet und gespeichert.
Für TV gibt es einen Kabelanschluss. Eine Internetverbindung bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload wäre verfügbar.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 320 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Homberg
  • Kaufpreis: 397.400 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1976
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: VB

Merkmale

Ungefähre Lage

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