***GEHOBENE LEBENSART!*** - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

***GEHOBENE LEBENSART!***

***GEHOBENE LEBENSART!***
53819 Neunkirchen-Seelscheid, Deutschland
Zu Verkaufen €875.000 - Einfamilienhaus
20071-6014 169 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1974 Baujahr 1589 m²

Objektbeschreibung

Dieses wahre Traumhaus bietet Lebensqualität in jeder Beziehung. Klare Linien und fließende
Übergänge geben der ganzen Familie eine immense Bewegungsfläche und vermitteln seinen
Bewohnern ein Gefühl von wahrer Freiheit.

Schön imposant anmutend und vom Sonnenlicht verwöhnt wirkt das riesige Wohn-Esszimmer, das
seinen neuen Hausherrn viel Platz für kreative und auch ungewöhnliche Wohnideen
lässt. Die angrenzende Sonnenterrasse verströmt Ruhe & Harmonie und gibt einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten preis. Einen perfekten Platz zum Kochen und geselligem Beisammensein finden Sie in der mit hochwertigen Möbeln + Geräten ausgestatteten Küche. Schöne und auch beeindruckende Gestaltungselemente ziehen sich durch das ganze Haus und setzen sich genauso im Garten fort. Ein tolles Elternschlafzimmer lässt hier jedes „Frauenherz“ höher schlagen und wird eigentlich nur noch von dem stylischen Vollbad mit Whirlpool in der Badewanne überstrahlt. Direkt nebenan liegen zwei urgemütliche Kinderzimmer, die ebenfalls hell und freundlich sind und auf neue Bewohner warten. Im ganzen Haus wurden nur edelste Materialien verwendet, so dass man sich wie im Urlaub fühlt. Abgerundet wird dieses wahre Wohnwunder noch durch einen Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC. Es ist unglaublich, wie viel Wohnen in dieses Haus passt.

Auch das Untergeschoss ist perfekt durchdacht und bietet hier mit einem Schlafzimmer und angrenzendem Duschbad einem weiteren Bewohner sein eigenes Reich. Zwei Räume wurden hier gemütlich zu Wohnzwecken umgebaut, sind aber nicht in der Wohnfläche enthalten. Viel Stau- und Lagerfläche erwartet Sie hier, so dass Platzprobleme gar nicht erst entstehen. Eine begehbare Kühlzelle für edle Weine und Speisen wird Sie täglich erfreuen.

Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen
Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Neunkirchen-Seelscheid. Der Ortskern von Neunkirchen mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 2 km und der Ortskern von Seelscheid  nur ca. 7 km entfernt. Ein renommiertes Gymnasium sowie Real- und Hauptschule befinden sich in Neunkirchen, Much und Siegburg. Die Erreichbarkeit der Innenstadt von Siegburg ist durch die gute Verkehrsanbindung per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln kein Problem. Die Städte Köln und Bonn sind per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr leicht erreichbar. Nach Köln oder Bonn beträgt die Entfernung jeweils ca. 30 km. Vom ICE-Bahnhof Siegburg können Sie mit dem Zug in 50 Minuten Frankfurt erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn ist rund 30 km entfernt.

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung (Bj. 2017)
– laufend hochwertig modernisiert
– offener Kamin
– Einbauküche (Bulthaup) im KP enthalten
– Marmorfliesen | Parkett | Teppich | Holzdielen
– elektrische Rollläden | Einbaustrahler
– Diverse Einbauschränke
– Begehbare Kühlzelle
– Wunderschöne Terrasse mit Markise oder Sonnenschirm
– Diverse Sitzplätze
– Gartenhaus
– Bewässerungs- und Beleuchtungssystem im Garten
– Doppelgarage mit Werkzeugraum
– 2. Bauparzelle direkt nebenan

Vom ursprünglichen Haus aus dem Jahre 1974 ist heute nichts mehr übrig. Es ist alles inzwischen erneuert worden, außer dem Mauerwerk. Siehe Liste der Modernisierungsmaßnahmen.

Das Angebot besteht aus zwei Grundstücken, die beide voll erschlossen und auch getrennt voneinander genutzt werden können. Zur Zeit wird das 2. Grundstück als Gartenfläche genutzt.

Zukünftige Bewohner profitieren von einer absoluten Top-Lage umgeben von herrlichster Natur und kommen gleichzeitig in den Genuss aller Vorzüge des schnell zu erreichenden Ortskerns. Aufregend ist auch der Garten dieses Traumanwesens, der mit Sicherheit für viel Begeisterung nicht nur bei Ihren Gästen sorgen wird. Natursteinelemente und eine an Artenvielfalt kaum zu überbietende Bepflanzung lässt jeden Aufenthalt zu etwas ganz Besonderem werden. Hier stellt sich einzig und allein die Frage nach ihrem persönlichen Lieblingsplätzchen! Hier wohnen sie wirklich auf der „Sonnenseite des Lebens!“

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges

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So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie, sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift „Focus-Spezial“ hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.589 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 875.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 3
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1974
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung!
Ungefähre Lage

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