TOP-4-Zimmer-ETW + Garten + Garage + wohnlichen Nebenräumen

51375 Leverkusen, Deutschland

Zu Verkaufen €398.000 - Etagenwohnung

20070-4187 128 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1992 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese fast 130 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und ca. 180 m² großem Gartenanteil und einem ca. 30 m² großen Hobbyraum befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus. Die große Diele erschließt alle Räume der Wohnung. Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche, die zum Wohnzimmer mit Kamin offen ist. Diese Bereiche alleine sind über 50 m² groß. Aus beiden Räumen wird der helle Südbalkon erreicht. Weitere 3 Schlafzimmer, zum Teil um die 20 m² groß, ein schickes Duschbad und ein Wannenbad laden Sie ein, hier großzügig zu wohnen.

Der der Wohnung zugeordnete ca. 30 m² große Raum im Untergeschoss (baugenehmigt als Hobbyraum) ist derzeit als kleine Wohnung ausgebaut. Diese kann sicher sehr gut als Gästebereich oder Büro dienen.

Das Sondernutzungsrecht an einem blickdicht eingegrenzten Gartenteil mit Gartenhaus und überdachtem Freisitz lädt zum Relaxen ein. Erfüllen Sie sich hier Ihre gärtnerischen Träume. Oder legen einen Nutzgarten an und versorgen sich selbst mit Gemüse. Schmeckt einfach besser und ist gesund.

Weiterhin gehört ein von außen zugänglicher Geräteraum im Kellerbereich zur Wohnung.

Die rechts am Haus befindliche Garage rundet den guten Eindruck dieser attraktiven Wohnung ab.

Lage

Diese hochwertige und gut ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zugeordnetem großen Gartenanteil befindet sich Leverkusen-Schlebusch.

In 5 Minuten zu Fuß ist ein Supermarkt mit Bäckerei zur Deckung des täglichen Bedarfs erreicht. Eine KITA befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Im nahe gelegenen beliebten Ortsteil Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine Vielfalt von Geschäften, KITAs, alle Schulformen, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, das Klinikum und eine ausgezeichnete Gastronomie.

Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV sind gut. Regelmäßig verkehren Busse zu allen Stadtteilen, aber auch als Verbindung Bergisches Land Köln. Schnell ist das Autobahnkreuz Leverkusen erreicht, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind. Will man auf das Auto verzichten, so gelangt man mit dem Zug (Bahnhöfe Schlebusch und Wiesdorf) ganz entspannt in diese Städte.

Hier am Beginn des Bergischen Landes mit seinen ausgedehnten Wäldern, den Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten insgesamt ein sehr hoher Freizeit- und Erholungswert lässt es sich sehr gut leben.

Ausstattung

Massivbauweise / Außenfassade gedämmt und verklinkert / Holzdachstuhl / Dach mit Betonpfannen / Fußböden: Granit und Fliesen / isolierverglaste Holzfenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden / Holztüren mit Holzrahmen / offener Kamin / Duschbad 2017 modernisiert / Gaszentralheizung mit separater Warmwasserbereitung (Heizkessel 2018 erneuert) / Netzwerkkable in allen Räumen auch im Untergeschoss / Gartenbepflasterung und Brunnenlandschaft 2020 angelegt