Historisches Denkmal der besonderen Art in zentraler Lage - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

Historisches Denkmal der besonderen Art in zentraler Lage

Historisches Denkmal der besonderen Art in zentraler Lage
40699 Erkrath, Deutschland
Zu Verkaufen €306.000 - Einfamilienhaus
66358-6043 125 m² 1937 Baujahr 395 m²

Objektbeschreibung

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie in Teileigentum handelt es sich um das ehemalige Stellwerk des Bahnhofs Hochdahl. Das Stellwerk ist denkmalgeschützt und wurde Anfang der 2000er in Wohnraum umgebaut. Ebenso wurde das Dach erneuert und Schallschutzfenster eingebaut.
Im Haupthaus befindet sich eine Wohnung von ca. 95 m². Diese verteilen sich auf ein Schlafzimmer und Bad auf der 1. Etage und einem großen Wohnzimmer mit offener Küche und Erker auf der 2. Etage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einliegerwohnung (Apartment) von ca. 35 m² mit Bad und Einbauküche.
Diese wurde in 2019 modernisiert und ist aktuell vermietet (Kaltmiete mtl. EUR 420,-).

Lage

Erkrath-Hochdahl gehört zu den bevorzugten Wohnlagen, mitten im Grünen in direkter Nähe zu Düsseldorf.
Die Infrastruktur von Hochdahl ist hervorragend, ebenso der Freizeitwert, der durch die Nähe zum bekannten Neandertal, dem Naturschutzzentrum Bruchhausen und dem schönem Bergischen Land bestimmt wird.

Sehr vorteilhaft ist die Nähe zu den BAB-Auffahrten A3 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn Richtung Düsseldorf und Wuppertal liegt vor der Tür.

Ausstattung

– Schallschutzfenster
– Einbauküche
– Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und hochwertigen, neuen Armaturen
– Sancalheizung im 1. OG zur Isolierung der Aussenwände
– Kamin
– Wohnzimmer mit Rundumblick
– Dachboden als Abstellraum (Sondernutzungsrecht)
– Keller

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 395 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Hochdahl
  • Kaufpreis: 306.000 €
  • Courtage: 2.98 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Nutzfläche: 57 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1937
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2019
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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