Gut geschnittene, zur Zeit vermietete 3-Zimmer-Stadtwohnung im 2.OG mit Balkon und TG-Stellplatz - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

Gut geschnittene, zur Zeit vermietete 3-Zimmer-Stadtwohnung im 2.OG mit Balkon und TG-Stellplatz

Gut geschnittene, zur Zeit vermietete 3-Zimmer-Stadtwohnung im 2.OG mit Balkon und TG-Stellplatz
53773 Hennef, Deutschland
Zu Verkaufen €198.000 - Etagenwohnung
20044-3847 88 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1986 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung im 2.Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses am Hennefer Marktplatz verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, einen praktischen Abstellraum und einen schönen Balkon.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zu dieser Wohneinheit.

Die Wohnung in dieser beliebten Wohnlage ist seit 2014 vermietet und stellt für Kapitalanleger eine gewinnbringende Investition dar.

Der Kaufpreis beträgt 198.000,-EUR für die Wohnung plus 20.000,-EUR = gesamt 218.000,-EUR.

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen der Stadt Hennef direkt am Marktplatz.
Die Stadt Hennef bietet Platz für Leben, Einkaufen, Mobilität, Sport, Kultur, Genießen, Wohlfühlen und vieles andere mehr.
Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht.
Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine großartige Raumaufteilung.
Im Wohnzimmer und in den beiden anderen Räumen ist Laminatboden verlegt, in den übrigen Räumen sind Fliesen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.06.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 129.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1986

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
  • Hausgeld: 7.395 €
  • Kaufpreis: 198.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 8.940 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
  • Wohneinheiten: 4
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1986
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: VB
Ungefähre Lage

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