ACHTUNG: TOLLE GEWERBLICHE KAPITALANLAGE AM SHOPPINGZENTRUM ERKELENZER STR. IN KREFELD-FISCHELN

Objektbeschreibung

Dieses Objekt befindet sich innerhalb einer WEG Anlage mit gesamt 36 Wohneinheiten sowie 13 Gewerbeeinheiten und ist Teil der gewerblichen Einheiten. Verkauft werden insgesamt 3 Gewerbeeinheiten eines Eigentümers. Zu diesem Immobilienpaket gehören eine gut laufende Gaststätte mit Kegelbahn, eine Heilpraktiker-Praxis sowie ein Friseur.

Gaststätte, Nutzfläche ca. 279 m²
Erdgeschoss: großer Gastraum, Küche, Saal / Dart-Bereich, Biergarten mit Bestuhlung für 20 Personen
Kellergeschoss: Kegelbahn, Sanitäranlagen, Heizung, Bierkühlkeller, sowie Nebenräume wie Vorratsraum/Lager
Mieteinnahme pro Monat: 1.000 EUR
Dies entspricht einer Jahresnettomieteinnahme der Gaststätte von 12.000 EUR.

Friseur (seit 08/2022 vermietet)
Nutzfläche ca. 96 m²
bestehend aus einem großen Haarschneideraum mit Waschbecken, Aufenthaltsraum/Küche, Sanitär
Jahresnettomieteinnahme: 10.200,-EUR

Heilpraktiker-Praxis und Personal-Trainer (seit 11/2021)
ca.85 m² Nutzfläche
bestehend aus einem großen Behandlungsraum, Nebenraum/Aufenthaltsraum, Personaltoilette, Sanitär/Dusche
Jahresnettomieteinnahme 6.600,-EUR

Gesamt-Jahresnettomieteinnahme gesamt: 28.800,- EUR
jährliche Betriebskosten: 17.340,- EUR davon 14.326,43 EUR umlegbar

Die Mieten in der Gaststätte und dem Friseurbetrieb wurden zum April 2026 angepasst.

Im Objekt wurde erst im Jahr 2021 eine neue Ölzentralheizung mit neuester Technik montiert.

Lage

Der Krefelder Stadtteil Fischeln ist der südlichste mit rund 26.000 Einwohnern im Makro-Bereich. Kurze Wege in Krefelds City (ca. 5 Minuten) oder aber auch die Autobahnanbindungen zur A 57, A 44 sowie zur A 40 und A 61 sind zwischen 5 und 15 Minuten gegeben. Der Düsseldorfer Flughafen ist bestens zu erreichen (ca. 15 Minuten).

Im Mikro – Bereich des Objektes sind alle täglichen Dinge teilweise in fußläufiger Umgebung: ein Bäcker, ein Supermarkt, diverse Ärzte sowie ein Fitnessstudio. Auch der Ortskern von Fischeln ist nur ca. 10 Fußminuten entfernt. Hier sind zahlreiche Banken, Ärzte und jede Art des täglichen Bedarfs mehrfach vorhanden.

Hervorgehobene Lage im gewerblich starken Stadtteil Fischeln, direkt angrenzend an das Shoppingcenter Erkelenzer Straße. Hohe Fuß- und Laufkundschaft durch umliegende Wohngebiete, Büro- und Praxisstandorte sowie gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Parkplatzsituation: zentrale Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, optimiert für Kunden- und Lieferverkehr. ÖPNV-Anbindung fußläufig erreichbar. Sehr gute Erreichbarkeit aus umliegenden Stadtteilen und nahegelegene Hauptverkehrsstraßen.

Ausstattung

Diese 3 Gewerbeeinheiten sind in einer guten technischen Verfassung. Im Jahr 2021 wurde die Fernwärmeheizung durch eine Ölheizung ersetzt. Die Warmwasserversorgung ist mit Durchlauferhitzern geregelt. Das Objekt ist teilunterkellert (Gastronomie). In den Objekten wurden Alu-Fenster, einfach-verglast, verbaut. Das Flachdach wird stetig kontrolliert und gewartet. Die Fassade besteht aus Faserplatten, die evtl. asbesthaltig sein können. Dieses wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt!

Kostenlose und öffentliche Parkmöglichkeiten sind großzügig an den Objekten vorhanden.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.06.2017
Endenergiebedarf Wärme: 282 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 2021

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 7.169 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 380.000 €
• Courtage: 3.57 %
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 13.19
• Nettorendite (%): 7,57
• Aktuelle Mieteinnahmen: 28.800 €
• Nutzfläche: 465 m²
• Sonstige Fläche: 460 m²
• Vermietbare Fläche: 460 m²
• Wohneinheiten: 3
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Baujahr: 1983
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort