Exklusives Architektenhaus mit Poolanlage, luxuriöser Ausstattung und Möglichkeit zur Pferdehaltung

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus liegt in einer unverbaubaren Ortsrandlage. Charakteristisch sind die beiden versetzt angeordneten Flachdachbaukörper, die sich harmonisch in die Topografie des nach Süden ausgerichteten Grundstücks einfügen und einen unverstellten Blick in die umliegende Landschaft eröffnen. Großzügige, bodentiefe Drei-Scheiben-Fenster sowie Schiebetürelemente in Kombination mit durchdachten Lichtbändern sorgen aus nahezu jedem Bereich des Hauses für fließende Übergänge nach draußen und ein dauerhaftes Naturerlebnis.

Es erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, zeitloser Architektur und klar strukturierter Raumaufteilung.

Der im Jahr 2022 errichtete, beheizbare Pool mit Gegenstromanlage und Abdeckung bildet ebenso wie das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 13.555 m² und gewachsenem, hochwertigem Baumbestand ein besonderes Highlight dieses Anwesens.

In den Jahren 2021/2022 wurde die Immobilie (Ursprungsbaujahr 1971) umfassend kernsaniert. Dabei lag der Fokus insbesondere auf einer sorgfältigen bauphysikalischen und energetischen Optimierung unter Verwendung ausgewählter Materialien – stets mit dem Ziel, die architektonische Qualität des Hauses zu unterstreichen.

Ein architektonisches Statement – weit mehr als nur ein Wohnhaus.

Lage

Die Immobilie liegt im Bad Honnefer Ortsteil Aegidienberg-Rottbitze, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am Rande des Naturparks Siebengebirge. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.​

Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 über die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz, wodurch Städte wie Bonn, Köln und Frankfurt schnell erreichbar sind. Die Rottbitzer Straße (L 143) verbindet die Region effizient mit dem Umland.​

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Zudem gibt es lokale Bäckereien und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.​

Gastronomie und Freizeit: Die Umgebung bietet diverse gastronomische Angebote. Zudem laden die nahegelegenen Wälder und Wanderwege des Siebengebirges zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.​

Ausstattung

– Teilweise ausgeführte Sichtbetonflächen an der Fassade sowie im Innenbereich
– Mineralische Dachdämmung mit einer Stärke von ca. 27 cm
– Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive integriertem Warmwasserspeicher
– Flächendeckende Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus
– Offenstall zur Haltung von Pferden vorhanden
– Wasserenthärtungsanlage des Herstellers Grünbeck
– Photovoltaikanlage mit ca. 12,5 kWp Leistung von Kostal
– Batteriespeicher mit einer Kapazität von ca. 12,5 kWh, Fabrikat BYD
– E-Ladestation (11 kW) unter dem Carport, separat abrechenbar
– Design-Kamin in Betonoptik von Spartherm mit ca. 8 kW Leistung zur Unterstützung des Warmwasser- und Heizsystems
– Komplette Erneuerung von Elektrik, Heizungs- und Sanitärinstallationen in den Jahren 21–22
– Hochwertige CAT-7-Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Nebenräumen
– Dreifachverglaste Fenste mit zusätzlicher VSG-Sicherheitsverglasung
– Elektrisch steuerbare Aluminium-Außenraffstores von Warema
– elektrisch betriebene Screenanlagen des Herstellers Markilux
– Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Fabrikat Sachsenküche
– Premium-Einbaugeräte von Miele (u. a. Backofen, Dampfgarer, Kaffeevollautomat)
– Küchenarbeitsplatte aus Basalt sowie Oberflächen in mineralischer Betonspachteloptik
– Stumpf einschlagende Innentüren in Weißlack mit Edelstahl-Drückergarnituren
– Bodengleiche Duschen in allen drei Badezimmern mit hochwertigen Unterputzarmaturen von Hansgrohe (Serie Axor)
– Außendusche mit Warmwasseranschluss im Poolbereich
– Maßgefertigte, raumhohe Einbauschränke im Ankleidezimmer, Büro und Souterrain
– Alle Waschtische mit passenden Unterschränken, im Masterbad zusätzlich ergänzt durch Hängeschränke
– Außenbeleuchtung vollständig mit Bewegungsmeldern ausgestattet
– Elektrisches Metall-Rolltor mit Fernbedienung und zusätzlicher Codefunktion
– Hochwertige Poolanlage (Baujahr 22) mit GFK-Becken in carbonverstärkter Ausführung; beheizbar über die PV-Anlage; ausgestattet mit Gegenstromanlage.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 13.555 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 7
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 1.685.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
• Anzahl Carport-Stellplätze: 2
• Anzahl Außenstellplätze: 5
• Nutzfläche: 332 m²
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 2
• Art der Ausstattung: luxuriös
• Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
• Baujahr: 1971
• Zustand: renoviert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung