Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Objektbeschreibung

Die Mietwohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 79 m².

Das Wohnzimmer ist groß und sehr hell, ausgestattet mit drei bodentiefen Fenstern, von denen zwei als Balkontüren auf den Südbalkon führen. Die offene Küche schließt direkt an das Wohnzimmer an. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine Ablösesumme übernommen werden.

Das große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster. Das zweite Schlafzimmer eignet sich gut als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Fahrradraum und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Ein Außenstellplatz für das Auto ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung eignet sich für bis zu drei Personen. Haustiere sind nicht gestattet, und der Vermieter wünscht Nichtraucher als Mieter.

Lage

Die Wohnung in der Siegstraße 95b befindet sich im südlichen Teil von Menden in Sankt Augustin und ist von Feldern sowie kleineren Waldflächen umgeben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit Spazierwegen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen aus.

Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind ebenso vorhanden wie Sportvereine, Fitnessstudios und Spielplätze.

Die Verkehrsanbindung ist günstig. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit städtischer Angebote – ideal für Menschen, die eine ruhige, aber verkehrsgünstige Umgebung schätzen.

Ausstattung

– Einbauküche (kann gegen Ablösesumme übernommen werden)
– Südbalkon
– Stellplatz
– Kellerraum
– Fahrradraum
– gemeinschaftlich genutzte Waschküche

Sonstiges

Kostenübersicht:

Nettokaltmiete: 725 €
+ Stellplatz: 25 €
+ Betriebskostenvorauszahlung exklusive Heizkosten: 180 €
= Bruttowarmmiete: 930 €

Kaution: 2.250 €

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaltmiete: 725 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
• Kaution: 2.250 €
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Küche: Offene Küche
• Baujahr: 2000
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2026