Verkaufsstart in Schildgen: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Sonnenterrasse und Garage

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine Wohnung ideal für Singles, Immobilieneinsteiger oder ein sportliches Paar. Der Eigentümergemeinschaft stehen Tennisplätze und ein Schwimmbad zur Verfügung. Die Kosten hierfür sind im angegebenen Wohngeld bereits enthalten.

Treten Sie ein, diese Wohnung wird Ihnen gefallen.

Es erwarten Sie ca. 78 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche mit einem kleinen Abstellraum, Diele und ein Badezimmer mit Fenster. Das Wohnzimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche bietet ausreichend Möglichkeiten, sich einzurichten. Die Schlafräume sind mit ca. 16 m² bzw. 11 m² gut bemessen. Auch im Bad finden Sie das, was Sie sich wünschen: Eine Dusche, Waschbecken, WC und ein Fenster.

Große bodentiefe Fensterflächen vor der Terrasse lassen den dort angrenzenden Wohnraum in schönem Licht erstrahlen und bringen zusätzliche Gemütlichkeit in die Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist die wunderschöne große Terrasse in Südausrichtung mit einer Grundfläche von rd. 15 m², die sich über die gesamte Wohnungsbereite erstreckt. Als Besonderheit sind hier mit Sicherheit die ausgewöhnlich großen baulich integrierte Pflanzvorrichtungen zu nennen, sodass man hier seinen grünen Daumen ausleben kann. Die vorhandene Markise sorgt für angenehmen Schatten. Einfach ein schöner Platz, um die Sonne zu genießen, abzuschalten und zu entspannen.

Ihr Auto findet in der zur Wohnung gehörenden Einzelgarage seinen Platz.

HINWEIS ZUM WOHNGELD:
Ab 2025 wurde das Wohngeld um 200,00 EUR aufgrund der Finanzierung der letzten Sanierungsmaßnahmen erhöht. Dazu gehören die Erneuerung der Leitungsstränge (50% bereits erledigt) sowie die Sanierung der Terrassen (75 % bereits fertig). In den vergangenen Jahren wurden bereits folgende Bereiche saniert: Schwimmbad, Tennisplätze, Wärmedämmung, Heizung, Fenster vorne.
Als Entlastung des Erwerbers übernimmt der Verkäufer für 2 Jahre die monatliche Erhöhung von 200,00 EUR für die noch anstehenden Sanierungsarbeiten.

Fazit:
Die Immobilie ist sicherlich ein selten zu findendes Unikat! Dank der besonderen Ausstattung des Gemeinschaftseigentums, wie das Außenschwimmbad und die Tennisplätze können Sie hier direkt am Haus für Ihre Fitness und Gesundheit sorgen.

Lage

Eine Lage, wie Sie sie so schnell kein zweites Mal finden werden. Sehr ruhig gelegen, in einem schönen und gepflegten Wohnumfeld. Das angrenzende Waldgebiet ist ebenso schnell erreicht wie das Ortszentrum von Schildgen mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften.

Der Bergisch Gladbacher Ortsteil Schildgen ist zu Recht ein sehr beliebter Wohnort. Dieser Stadtteil wird von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern bestimmt. Mit den vielen schönen Gärten und dem umgebenen waldreichen Gebiet gehört Schildgen zu den grünen Ortsteilen der Stadt Bergisch Gladbach. Die Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Ortes sind überdurchschnittlich gut. Einzelhandelsgeschäfte und Discounter wie Edeka, Aldi und Netto sorgen für ein sehr breites Warenangebot für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich hier Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Kirchen, Bürgerhaus und Sportvereine bieten den Bewohnern ein großes Spektrum an Möglichkeiten. Die Anbindung nach Leverkusen und Köln ist hervorragend. Bushaltestellen sind ebenfalls zu Fuß bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Die Wohnung zeigt sich in einem gepflegten Zustand und ist wie folgt ausgestattet:

Böden:
Küche und Bad sind weiß gefliest, in den anderen Räumen liegt Laminatboden.

Heizung:
Das Haus wird beheizt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Fenster:
Unterschiedliche Fensteranlagen aus Holz und Kunststoff. Die Fenster zur Hauseingangsseite sind bereits im Jahr 2018 erneuert worden (weiße Kunststofffenster). Die Kosten der Erneuerung der Fenster übernimmt die Eigentümergemeinschaft.

Sanitärausstattung:
Hell gefliestes Duschbad mit Waschbecken und WC, beheizter Handtuchhalter.

Fassade:
Putzfassade, hell gestrichen. Die Fassade wurde bereits wärmegedämmt.

Sonstiges:
– große Terrasse in Südausrichtung
– Markise
– Einzelgarage
– großer Kellerraum mit Tageslichtfenster
– SAT-Anlage

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 117 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2013

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Schildgen
• Kaufpreis: 195.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Wohneinheiten: 9
• Art der Ausstattung: Standard
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1968
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: März 2026