Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Ortsrandlage!

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und etwa 1990 um einen kleinen Anbau erweitert. Der Altbau ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Kriechkeller aus Bruchstein. Der Zugang zum Haus sowie die Zufahrt zur Garage erfolgen über eine öffentliche Parzelle. Vor dem Hauseingang befindet sich eine großzügige Terrasse. Eine weitere Terrasse hinter dem Haus bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Viele der Räume befinden sich derzeit noch im Rohbauzustand (siehe Grundrisse) und sind daher weder mit Bodenbelägen noch mit Wandverkleidungen ausgestattet.

Das Objekt eignet sich somit besonders für eine handwerklich versierte Familie, die eine preisgünstige Immobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben möchte.

Lage

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Randlage eines kleinen Ortes zwischen Weyerbusch und Altenkirchen. Dank der ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage ist die Umgebung besonders bei Wanderern und Radfahrern beliebt, die auf zahlreichen ausgeschilderten Wegen die Natur erkunden können. Das Anwesen besteht aus zwei separaten Grundstücksparzellen mit jeweils ca. 900 m² Fläche. Die großzügigen Grünflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise auch zur Tierhaltung. Direkt angrenzend befinden sich ein Bachlauf sowie ein Waldgebiet, die das naturnahe Ambiente zusätzlich unterstreichen.

Ausstattung

Die Heizung muss erneuert werden. Die ehemalige Ölheizung ist nicht mehr funktionsfähig. Daher muss ein neues Heizkonzept umgesetzt als auch die alte Öl-Zentralheizung ausgebaut werden.

Die verbauten Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus etwa dem Jahr 1989. Vermutlich wurden in diesem Zeitraum ebenfalls das Dach sowie die Elektrik erneuert und die Bäder modernisiert.

Sonstiges

In Weyerbusch (ca. 5km) und Altenkirchen (ca. 6 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Montabaur, Siegen und Wetzlar.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.813 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Kaufpreis: 99.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 2
• Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich
• Badausstattung: Badewanne
• Baujahr: 1900
• Zustand: sanierungsbedürftig