Saniert: Moderne Stadtwohnung mit Charme

Objektbeschreibung

Ortslage:
Innenstadt-Randlage von Gummersbach. Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche Gastronomie- und Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe, ausgezeichnete Anbindung an die Fußgängerzone und das neue Gummersbacher Forum.
Lage des Anwesens:
Stadtkernnahe Wohnung, von Wohn- und Geschäftshäusern umgeben, gepflegtes Wohnumfeld, Bushaltestellen und Bahn-Station in direkter Umgebung.
Haus:
Wohn- und Geschäftshaus derzeit mit 2 Wohn- und 1 Büroeinheit. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralbrennwertheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauf- erhitzer.
Lage der Wohnung:
Im Obergeschoss gelegen und mit großen Sprossenfenstern ausgestattet, besticht die Wohnung durch einen modernen Grundriss und jegliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Aufteilung:
2- Zimmer-Wohnung: offene Wohnküche, Schlafzimmer und Bad mit Dusche auf ca. 58 m² Wohn-fläche.
Ausstattung:
Hell und modern, so z.B. mit modernem Badezimmer, doppeltverglasten Fenstern, Vinyl-Böden in Bad und Küchenzeile u.v.a.m.
Abstellmöglichkeiten:
Im Erdgeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum.
Stellplatz:
Ein PKW-Außenstellplatz kann separat angemietet werden.
Bezug:
Ab 1. März 2026 verfügbar.
Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis, mindestens jedoch eine Mietdauer von 12 Monaten.

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv:
Das Gebäude ist denkmalgeschützt. Somit ist kein Energieausweis erforderlich.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Etage: 1
• Kaltmiete: 530 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 230 €
• Netto-Kaltmiete pro m²: 9,14 €
• Kaution: 1.060 €
• Gesamtfläche: 58 m²
• Wohneinheiten: 3
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2026