*PROVISIONSFREI* ca. 245 m² Büro-/Praxisräume, nebst ca. 200 m² Lager!

Objektbeschreibung

Büro: ca.245 m²8 Räume, Empfang
Lager: ca.200 m²Umkleide, Sozialraum, Handlager

Gesamtfläche: ca. 445 m²

Miete:

Büro: EUR 2.100,00 zzgl. Nebenkosten und MwSt. monatlich
Lager: EUR 300,00 zzgl. Nebenkosten und MwSt. monatlich

Gesamt: EUR 2.400,00 zzgl. Nebenkosten und MwSt. monatlich

Frei ab: 01.10.2025

Garagen:6 – Miete EUR 65,00/je Garage zzgl. Nebenkosten und MwSt. monatlich
Stellplätze: 16 – Miete EUR 30,00/je Stellplatz zzgl. Nebenkosten und MwSt. monatlich

Energieausweis: In Vorbereitung!

Lage

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Süden, zwischen Dortmund-Hacheney, Hörde, Berghofen mit bester Anbindung zur Dortmunder Innenstadt und bester Sichtlage.

Sehr gute Anbindung an die B54, B1, B236, A45 vorhanden. In direkter Umgebung befinden sich, Showroom Dachdecker, Schneiderei, Kosmetikstudio, Praxis Für Ergotherapie, Milchzahnsafari, u. v. a.

Beste Anbindung zudem an die öffentlichen Verkehrsmittel, Bushaltestelle „Brücherhofstraße“ mit den Linien 441, 442, E432, E441, direkt am Objekt gegeben.

Ausstattung

Empfang mit Granitfußboden, 7 Büros, Besprechung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Teppich-/PVC-/Laminatfußbodenbelag, Kasettendecke mit integrierter Beleuchtung, Bodentanks, DV- Verkabelung, teilw. elektrische Außenjalousien, Teeküche, D+H WC, sep. WC, Einbauschränke, Gaszentralheizung.

Lager/Keller: Lagerraum von außen begehbar, Sozialräume, Wasch-/Duschbereich mit Umkleide.

Weiter Details

• Anzahl Stellplätze: 22
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Süd
• Kaltmiete: 2.400 €
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 16
• Außenstellplatzmiete: 30 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 6
• Stellplatzmiete (Garage): 65 €
• Nutzfläche: 445 m²
• Gesamtfläche: 445 m²
• Lagerfläche: 200 m²
• Bürofläche: 245 m²
• Bodenbelag: Stein, Teppich, Laminat
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025