Zu Verkaufen €665.000 - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Renditeobjekt, erbaut im Jahr 1904, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 907 m² und bietet insgesamt 7 Wohneinheiten sowie eine Werkstatt und einen zusätzlichen Lagerraum im Erdgeschoss.
Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 500 m², während die Nutzfläche ca. 86 m² umfasst. Die Aufteilung der Einheiten ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 132 m², die durch ihren direkten Zugang zum Garten und eine hochwertige Ausstattung besticht. Die Wohnung ist mit einem modernen Tageslicht-Vollbad und einem Gäste-WC ausgestattet. Außerdem verfügt die Einheit über eine überdachte Terrasse, die die Wohnung noch attraktiver macht.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein kleiner Lagerraum mit etwa. 26 m² Nutzfläche. Der Raum ist beheizbar, verfügt über eine großzügige Deckenhöhe und wird zurzeit unentgeltlich von Mietern genutzt.
Die Werkstatt, welche sich in einem Anbau befindet, hat einen separaten Zugang über den Hof der Immobilie und ist mit einem WC ausgestattet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Wohnungen: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 52 m² und ca. 63 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 67 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss Mitte verfügt über ein Tageslicht-Vollbad, während die anderen beiden Wohnungen mit innenliegenden Duschbädern ausgestattet sind.
Das 2. Obergeschoss umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² sowie zwei Apartments.
Bei der 3-Zimmerwohnung handelt es sich um eine gemütliche Maisonettewohnung, die mit einem modernen Tageslicht-Vollbad ausgestattet ist.
Eines der Apartments, mit ca. 30 m², ist mit einem Tageslicht-Duschbad ausgestattet Die Wohnung ist modern möbliert und soll mit dem Inventar verkauft werden.
Das zweite Apartment verfügt über rund 46 m² Wohnfläche und ist mit einem Tageslicht Duschbad ausgestattet
Die Immobilie ist vollunterkellert. Der Keller wurde in der Vergangenheit als Partykeller genutzt und ist mit einer Bar, einem WC und mehreren Abstellräumen ausgestattet. Der Großteil der Räume ist beheizbar.
Es bestehen keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.
Das Objekt ist bis auf die zwei Apartments im 2. Obergeschoss vollvermietet.
Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht, daher besteht kurzfristig Mietsteigerungspotenzial.
Eines der Apartments und das Dach der Immobile weisen Sanierungsbedarf auf.
Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Renditeobjekt um eine ausgezeichnete Kapitalanlage, die sowohl stabile Einnahmen als auch ein langfristiges Wertsteigerungspotential bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut angebundenen und lebhaften Lage im Herzen von Krefeld. Die Umgebung ist von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt, was sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Erreichbarkeit von lokalen Dienstleistungsangeboten bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile bequem erreicht werden können. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsstraßen sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Grünanlagen und Sporteinrichtungen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Ausstattung
– 3 Tageslicht-Vollbäder
– 2 Tageslicht-Duschbäder
– 2 innenliegende Duschbäder
– 3 Stellplätze (davon einer überdacht)
– Garten
– vollunterkellert
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 907 m²
- Anzahl Stellplätze: 3
- Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 665.000 €
- Courtage: 3.57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 17.33
- Nettorendite (%): 5,87
- Aktuelle Mieteinnahmen: 40.800 €
- Anzahl Außenstellplätze: 3
- Nutzfläche: 86 m²
- Vermietbare Fläche: 586 m²
- Wohneinheiten: 7
- Gewerbeeinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1904
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
