Zu Verkaufen €169.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese attraktive und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen 9-Parteienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m². Sie liegt im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.
Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Abschalten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.457 m² ist äußerst gepflegt und unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein Außenstellplatz für Ihren PKW ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Lage
Die Immoblie befindet sich in der Stadt Hadamar, Ortsteil Niederhadamar. Hadamar grenzt im Norden an die Gemeinden Dornburg, Elbtal und Waldbrunn, im Osten an die Gemeinde Beselich, im Süden an die Stadt Limburg und die Gemeinde Elz (alle im Landkreis Limburg-Weilburg), sowie im Westen an die Gemeinde Hundsangen (im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz). Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit allen Bildungszweigen (Haupt-, Realschule und Gymnasium). Zudem finden Sie hier eine Tankstelle, zahlreiche Restaurants, Cafès und Einkaufsmöglichkeiten. Ämter, Behörden und Ärzte sind hier angesiedelt. Hadamar liegt an der Bundesstraße 54, diese verbindet die Ortschaft mit Limburg a. d. Lahn (ca. 7 km) sowie der A 3 (ca. 10 km). Zur B 49 gelangen Sie in ca. 5 Minuten. Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd (ca. 8 km).
Ausstattung
– Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1992
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, zuletzt erneuert in 2024
– Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt
– Außenfassade ist in den letzten Jahren neu gestrichen
– Badsanierung und Erneuerung der Zuleitungen (2024)
– Bodenbeläge aus Fliesen
– Balkon mit Markise und schöner Aussicht
– Kellerraum
– Stellplatz vor dem Haus
Sonstiges
Die Stadt Hadamar liegt im Landkreis Limburg – Weilburg, im westlichen Teil von Mittelhessen. Hadamar besteht aus acht ehemals selbstständigen Stadtteilen. Sie liegt einerseits an der Bundesstraße 49, die die Tangente von Wetzlar/Gießen zu Limburg bildet und andererseits an der B 54, die über Rennerod die Städte Siegen und Limburg verbindet. Hadamar liegt an der Oberwesterwaldbahn mit Haltestellen in Niederhadamar, Hadamar und Niederzeuzheim. Über diese sind die Bahnhöfe in Limburg und Au (Sieg) verbunden. In Limburg haben Sie auch einen ICE-Anschluss sowie einen Autobahnanschluss an die A 3 (Köln-Frankfurt)
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 1.457 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Kaufpreis: 169.000 €
- Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 25.74
- Aktuelle Mieteinnahmen: 6.566,40 €
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Vermietbare Fläche: 80 m²
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
Wichtiger Hinweis
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