Junges, modernes Sieben-Mehrfamilienhaus mit Aufzug und Tiefgarage sucht neuen Eigentümer

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie Grendbach 23 handelt es sich um ein gepflegtes Sieben-Familienhaus mit anteiliger Tiefgaragennutzung sowie Personenaufzug aus dem Baujahr 2015 auf einem 442 m² großen Grundstück.
Über eine Baulast ist die Nutzung der gemeinschaftlichen Tiefgarage der Häuser Westfalenstraße 290 und Grendbach 23 (die Zufahrt erfolgt über das Grundstück Flur 14, Flurstück 286) geregelt. Im Übrigen wird auf die Hinweise und Ausführungen im Verkehrswertgutachten der Sachverständigen Sabine Berchem Bezug genommen, das über das Zwangsversteigerungsportal www.zvg-portal.de zur Verfügung gestellt wird.
Die Immobilie ist in massiver Bauweise 2015 errichtet worden und verfügt über folgende Geschosse:
Erdgeschoss
zwei Obergeschosse
Dachgeschoss
Kellergeschoss und Tiefgarage

Die Wohnflächen stellen sich gemäß Gutachten der Sachverständigen wie folgt dar:

EG links (inkl. anteiliger Terrasse): rd. 69,00 m²
EG rechts (inkl. anteiliger Terrasse): rd. 64,15 m²

1. OG links (inkl. anteiliger Balkon): rd. 68,00 m²
1. OG rechts (inkl. anteiliger Balkon): rd. 61,95 m²

2. OG links (inkl. anteiliger Balkon): rd. 68,00 m²
2. OG rechts (inkl. anteiliger Balkon): rd. 61,95m²

DG (inkl. anteiliger Balkon): rd. 111,30 m²

Gesamt rd. 504,35 m²

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung/Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Wohnungen verfügen alle über einen Balkon oder über eine Terrasse und sind über einen Aufzug bequem erreichbar. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Instandhaltungsrückstände waren im Rahmen der Besichtigung durch die Sachverständige nicht festzustellen. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohnungen mit einer Wohnfläche von 504,35 Quadratmetern.
Die Nettomieteinnahmen pro Jahr inklusive der insgesamt neun Stellplätze belaufen sich gemäß Verkehrswertgutachten auf 58.200,00 Euro. Die ortsüblich erzielbaren Mieten, so die Gutachterin beliefen sich zum Wertermittlungsstichtag dem 01.12.2025 auf 62.412,00 Euro. Hinweis: Per 01.08.2026 ist ein neuer Mietspiegel in Essen verabschiedet worden, erneut mit gestiegenen Mieten.

Die Wohnflächen stellen sich gemäß Gutachten der Sachverständigen wie folgt dar:

EG links (inkl. anteiliger Terrasse): rd. 69,00 m²
EG rechts (inkl. anteiliger Terrasse): rd. 64,15 m²

1. OG links (inkl. anteiliger Balkon): rd. 68,00 m²
1. OG rechts (inkl. anteiliger Balkon): rd. 61,95 m²

2. OG links (inkl. anteiliger Balkon): rd. 68,00 m²
2. OG rechts (inkl. anteiliger Balkon): rd. 61,95m²

DG (inkl. anteiliger Balkon): rd. 111,30 m²

Gesamt rd. 504,35 m²

Sonstiges

Am 02.09.2026 um 9 Uhr, Zweigertstr. 52, 45130 Essen wird in der 2. Etage in Saal 293 das Mehrfamilienhaus Grendbach 23, 45276 Essen mit einem Verkehrswert i.H.v. EUR 1.290.000,00 versteigert.
Die notwendige Sicherheitsleistung beläuft sich auf EUR 129.000,00 (einhundertneunundzwanzigtausend) und muss unter Angabe des Aktenzeichen 180 K 2/26 und dem weiteren Verwendungszweck“AG Essen 180 K 2/26, Sicherheitsleitung für die Versteigerung am 02.09.2026“ auf das unten angegeben Konto oder gemäß den weiteren Möglichkeiten der Sicherheitenleistung (siehe Anlage „weitere Biethinweise AG Essen“) geleistet werden
Kontonummer für Bietsicherheiten:
Zahlungsempfänger: Zentrale Zahlstelle Justiz
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
BIC: WELADEDD (Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba))

HINWEIS:
Am 02.09.2026 um 10 Uhr, Zweigertstr. 52, 45130 Essen wird in der 2. Etage in Saal 293 ein WEITERES Mehrfamilienhaus mit der Anschrift Neuholland 2, 45276 Essen mit einem Verkehrswert i.H.v. EUR 1.860.000,00 versteigert, Aktenzeichen 180 K 3/26 (Details siehe auch www.zvg-potal.de und auch separarte weitere Anzeige über dieses Portal).

Ich weise ausdrücklich darauf hin, dass meine Aufgabe nur die Zuführung von Bietinteressenten zur Versteigerung ist. Die diesseits zur Verfügung gestellten Daten stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Durch die Übermittlung der Daten oder Besichtigungstermine kommt auch kein Maklervertrag zwischen Ihnen und meinem Unternehmen bzw. mir zustande, da ich ausschließlich eine der beiden Eigentümer betreue. Somit fällt auch KEINE Maklerprovision für einen möglichen Ersteher an.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer/Auftraggeber. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Der Kaufinteressent hat ausschließlich in der bei AG Essen terminierten Zwangsversteigerung die Möglichkeit die Immobilie zu erwerben.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 442 m²
• Anzahl Stellplätze: 9
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 1.290.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 7
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Balkone: 6
• Terrassen: 1
• Vermietbare Fläche: 504 m²
• Wohneinheiten: 2
• Gewerbeeinheiten: 7
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 2015
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: 02.09.2026