Verkaufsstart in Opladen: Kapitalanlage: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses. Durch die gelungene Raumaufteilung sowie die zentrale Wohnlage bietet diese Immobilie viel Potential.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Die Wohnung mit ca. 82 m² verfügt über einen guten Grundriss. Ein ca. 24 m² großer Wohn- /Essbereich und Zugang zum Balkon. Zwei mögliche Schlafzimmer mit Größen von ca. 12 m² und ca. 14 m² Wohnfläche, ein Gäste-WC sowie ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster runden das Wohnflächenangebot ab. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Kellerraum. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage

Was ist für Sie bei der Wohnlage wirklich wichtig? Diese sollte zentral gelegen sein, dass man bei schönem Wetter auch zu Fuß den Stadtkern erreichen kann. Auch ein schönes Wohnumfeld ist wichtig, gewerbliche Betätigungen sollte es in unmittelbarer Nachbarschaft keine geben. Zudem sollte die Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet liegen, um Störungen durch jahrelange Bauarbeiten in einem Neubaugebiet ausschließen zu können. Diese Kriterien lassen sich in der Praxis nur selten alle erfüllen, erfahrungsgemäß müssen zum Teil erhebliche Abstriche vorgenommen werden. Wer hinsichtlich der Lage wirklich keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage sehr angetan sein:

– fußläufig nur ca. 10 Minuten bis zum Opladener Marktplatz und in die Fußgängerzone
– gewachsenes Wohnumfeld
– Loggia in West-Ausrichtung

Kurz noch einige Informationen zum Stadtteil Opladen: Der Stadtteil zeichnet sich aus durch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, den jeweils donnerstags stattfindenden Wochenmarkt, eine hervorragende Verkehrsanbindung (Bus und Bahn inkl. S-Bahn) sowie den nahen Autobahnanschluss an die A 3. Hinzu kommt ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Naturliebhabern oder sportlich Aktiven bietet Opladen eine breite Palette an Möglichkeiten. Schöne Wege im angrenzenden Waldgebiet (Reuschenberger Wald) und an der Wupper sind dabei besonders lohnende Ziele.

Ausstattung

Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum zeigen sich in einem sehr gepflegten und bereits modernisierten Zustand. Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Isolierverglaste Fenster mit Rollläden

Bodenbeläge:
Laminatboden, Fliesen

Sanitärbereiche:
Dusch- und Wannenbad, separates Gäste-WC

Heizung:
Gaszentralheizung Ende 2021 vollständig erneuert (Brötje Gas-Brennwert Kessel)

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 570 EUR zzgl. 40 EUR für die Garage vermietet. Dies entspricht einer Kaltmiete von 6,87 EUR / m², was Ihnen für die Zukunft noch Mietsteigerungspotential eröffnet. Vergleichbare Wohnungen in dieser Lage werden aktuell zu Mieten um 10 EUR / m² angeboten. Der gewerbliche Mietspiegel weist für Garagen in Opladen eine Mietpreisspanne von 60,00 EUR – 100,00 EUR aus.

Die Wohnung eignet sich zum einen dauerhaft als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Zum anderen ist die Wohnung auch für alle interessant, die sich heute schon einen attraktiven Altersruhesitz in einer zentralen Wohnlage sichern möchten. Der aktuelle Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 111 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2021

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Opladen
• Kaufpreis: 198.500 €
• Courtage: 2.38 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 7.320 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1975
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet