Verkaufsstart “NEUE BAHNSTADT”: Neuwertiges Reihenmittelhaus (Paeschke) mit ca. 170 m² Wfl.

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen nicht nur verspricht, sondern täglich erlebbar macht – mitten in der beliebten Neuen Bahnstadt Opladen.

Dieses neuwertige Reihenmittelhaus (Baujahr 2017) verbindet zeitlose Architektur, intelligente Raumplanung und ein Lebensgefühl, das man sofort spürt: Ankommen, durchatmen, wohlfühlen. Mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet das Haus eine Großzügigkeit, die im Alltag den entscheidenden Unterschied macht – für Familien, Paare mit Anspruch oder alle, die einfach mehr Raum zum Leben suchen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Klarheit: Moderne Linien, helle Flächen und ein durchdachtes Wohnkonzept. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohnbereich mit offener Küche Ein Ort, an dem gekocht, gelacht, diskutiert und gelebt wird. Hier entstehen gemeinsame Momente, vom schnellen Frühstück bis zum langen Abendessen mit Freunden. Durch die großzügigen Fensterflächen wird der Raum von Licht durchflutet und öffnet sich zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei Dachterrassen im Staffelgeschoss schaffen viele Rückzugsorte und unterstreichen den attraktiven Wohncharakter des Hauses.

Insgesamt stehen vier mögliche Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Besonders schön ist das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, das sich wie eine private Suite anfühlt – durchdacht, aufgeräumt, ruhig.

Ein weiterer Wohlfühlfaktor ist die Ausstattung mit einem Badezimmer auf jeder Ebene. Kein Gedränge am Morgen, kein Warten – stattdessen Leichtigkeit, Struktur und Komfort im Alltag.

Das gesamte Haus wirkt wie aus einem Guss – modern, hochwertig und gepflegt. Nicht zuletzt dank der Bauqualität des bekannten Bauträgers Paeschke, der für eine hochwertige Ausführung und wertbeständige Immobilien steht.

FAZIT:
Dieses Reihenmittelhaus verbindet neuwertige Bausubstanz, hochwertige Paeschke-Qualität, moderne Haustechnik und eine der gefragtesten Wohnlagen zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ein Zuhause, das urbanes Leben, Familienfreundlichkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort perfekt vereint.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in der gefragten Neuen Bahnstadt Opladen – einem der modernsten und familienfreundlichsten Wohnquartiere in Leverkusen. Das Viertel ist geprägt von neuwertiger Bebauung, einem angenehmen Nachbarschaftsgefühl und kurzen Wegen zu allem, was den Alltag erleichtert.
Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Verkehrsberuhigte Bereiche, ein sicheres Wohnumfeld sowie Spielmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung schaffen ein entspanntes Zuhause für Groß und Klein.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur Opladens – mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in komfortabler Nähe.

Auch Pendler wohnen hier bestens: Der Bahnhof Opladen ist schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Köln und Düsseldorf. Damit verbindet die Lage modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit. Nutzen Sie auch die Homepage der Neuen Bahnstadt: www.neue-bahnstadt-opladen.de

Ausstattung

Diese Immobilie besticht durch ihr junges Baujahr, ihren exzellenten Pflegezustand und eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau garantiert. Helle, freundlich geschnittene Räume sowie ein stimmiges Wohnkonzept schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Bauweise / Gebäudehülle

•Reihenmittelhaus in zeitgemäßer, energieeffizienter Bauweise (Baujahr 2017)
•Verklinkerte Fassade (wartungsarm und langlebig)
•3-fach verglaste Kunststofffenster, innen weiß / außen dunkelgrau ausgeführt
•Energetischer Standard gemäß Energieausweis: Klasse A

Raumkonzept / Geschosse
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
•Insgesamt 4 Schlafzimmer, davon
– ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
– drei weitere Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
•Badezimmer auf jeder Ebene (hohe Alltagstauglichkeit)

Staffelgeschoss / Außenflächen
•Staffelgeschoss mit zusätzlichen Außenflächen:
– gartenseitige Dachterrasse
– vorderseitige Dachterrasse
•Terrasse im Erdgeschoss mit elektrisch betriebener Markise

Heizungs- und Haustechnik
•Warmwasser-Fußbodenheizung
•Witterungsabhängige Regelung über Außenfühler und Steuergerät
•Wärmeversorgung über Nahwärmenetz der EVL
•Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Wohnkomfort/Feuchteschutz/Energieeffizienz)

Garage
•Zum Haus gehört eine Garage

Grundstück
•Zum Haus gehört ein weiteres Gartengrundstück, neben der Garage

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Nahwärme und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.08.2017
Endenergiebedarf Wärme: 37 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Nahwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2017

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 331 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Opladen
• Kaufpreis: 695.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 50 m²
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Fernwärme
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 2017
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: Juli 2026