Zu Verkaufen €549.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1981, besticht durch ihre moderne Ausstattung und die umfassende Modernisierung, die im Jahr 2015 durchgeführt wurde. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für einen 2 bis 4 Personen-Haushalt eignen.
Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz errichtet und somit der Immobilie ´Eigentumswohnung‘ zuzuordnen.
Die Wohnfläche ist durchdacht gestaltet und überzeugt mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit einem eleganten Kaminofen ausgestattet ist und somit eine behagliche Atmosphäre schafft.
Die hochwertige Einbauküche ist ein weiteres Highlight der Wohnung und bietet alle Annehmlichkeiten, die das Kochen zum Vergnügen machen. Diese moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Geräte, die den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden.
Zudem verfügt die Immobilie über zwei gut ausgestattete Badezimmer, die mit hochwertigen Materialien und einem ansprechenden Design überzeugen. Das Designer-Bad im Obergeschoss sorgt für einen Hauch von Luxus und lädt zum Entspannen ein.
Ein separates Gäste WC befindet sich im Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Immobilie gehört außerdem ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder oder andere Utensilien bietet.
Die Immobilie ist seit Dezember 2020 vermietet, und das bestehende Mietverhältnis ist vom Erwerber zu übernehmen. Eine Eigennutzung der Wohnung kann erst nach dem Auszug des Mieters gewährleistet werden, was bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt wurde.
Das Recht des Käufers, eine vorzeitige Eigenbedarfskündigung auszusprechen, bleibt selbstverständlich bestehen.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer soliden Investitionsmöglichkeit und ist sowohl für spätere Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Lage
Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg. Angermund hat rund 7000 Einwohner, umfasst eine Fläche von 13,29 Quadratkilometern und liegt im Düsseldorfer Stadtbezirk 5. Die vormals selbstständige Gemeinde im Amt Angerland wurde am 1. Januar 1975 nach Düsseldorf eingemeindet.
Angermund ist telefonisch dem Duisburger Ortsnetz zugeordnet und hat mit 0203 als einziger Stadtteil eine andere Vorwahl als der Rest des Düsseldorfer Stadtgebietes.
Traumhafte Spaziergänge an den Rheinweisen oder mit dem Fahrrad am Rhein entlang – die Natur vor der Haustür mit den umliegenden Wäldern und Badeseen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das kleine Ortszentrum mit einem Supermarkt, Bäckerei, Eisdielen, Restaurants, Kindergärten und einer Grundschule bietet eine ideale Infrastruktur für die täglichen Bedürfnisse und ist fußläufig zu erreichen.
Bis zum Stadtzentrum Düsseldorf sind es nur ca.12 km und in nur wenigen Minuten mit der S-Bahn oder mit dem Auto erreicht.
Ausstattung
– moderne Doppelhaushälfte im WEG errichtet bei sechs Einheiten insgesamt
– Kaminofen
– Diele mit hochwertigem Garderobenschrank
– exklusive offene Wohnküche mit Thelen-Designer-Einbauküche (Bora Induktionskochfeld, elektrisch steuerbare Dunstabzugshaube, Marken-Elektrogeräte)
– Gäste-WC
– Elternschlafzimmer mit Balkon
– separates WC
– begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss mit Zugang zum Bad
– exklusives Designerbadezimmer mit freistehender Badewanne
– Wäscheabwurfschacht im Badezimmer
– 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss
– weiterer Balkon im Dachgeschoss
– hochwertiges Duschbad
– großflächige Fliesen im Erdgeschoss
– hochwertiger Vinylboden
– Fußbodenheizung
– neuwertige Fenster und Terrassenschiebetür mit erhöhter Sicherheit im Erdgeschoss
– teilweise LED-Spots
– LAN Netzwerk
– Waschraum, Vorratsraum, Kellerraum gefliest
– schöne Terrasse mit italienischen Keramikplatten
– Garage mit davorliegendem Stellplatz
Die Immobilie wurde 2015 umfangreich modernisiert.
Sonstiges
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Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.07.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 162 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1981
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 4
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Angermund
- Kaufpreis: 549.000 €
- Aktuelle Mieteinnahmen: 25.200 €
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 52 m²
- Wohneinheiten: 1
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1981
- Zustand: modernisiert
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
