Zweifamilienhaus mit Garage und schönem Garten in Leverkusen-Schlebusch!

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit Immobilieneigentümer zu werden, und mit den Mieteinnahmen der Wohnung im Obergeschoss die eigenen Finanzierungskosten zur reduzieren. Die beiden ähnlich aufgeteilten Wohneinheiten in diesem einseitig angebauten Zweifamilienhaus sind jeweils ca. 97 m² groß und verfügen über 4 Zimmer. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit vielen Jahren vermietet, und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete in Höhe von 7.800,– EUR. Die Wohneinheit im Erdgeschoss wird derzeit geräumt, und steht dem Erwerber zusammen mit der großen Garage sowie dem davor befindlichen Pkw-Stellplatz inklusive der Terrassen und des Gartens für eine Eigennutzung zur Verfügung.

Die für den Erwerber frei werdende EG-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und insgesamt gut ausgestatteten Zustand. Lediglich im Bad ist ein konkreter Modernisierungsbedarf erkennbar. Aufgrund der ursprünglichen Nutzung als Blumengeschäft verfügt das Erdgeschoss über eine größere Raumhöhe, wobei die Decken aktuell weitestgehend abgehangen sind. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein dekorativer, gasbefeuerter Kamin bei Bedarf für ein besonders wohnliches Ambiente. Aus dem Esszimmer ist der direkte Zugang auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten möglich. Auch der äußere Kellerzugang in die Waschküche ist von der Terrasse aus zu erreichen. Die individuell gestaltete Gartenanlage mit Teich, kleinem Bachlauf und diversen Büschen und Sträuchern ist nach Südwesten ausgerichtet.

Auch die Wohnung im Obergeschoss zeichnet sich durch einen gepflegten Gesamtzustand aus. Die derzeitigen Mieter sind an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert. Die Wohnfläche umfasst neben den 4 Zimmern, Küche, Diele und Bad auch einen langgezogenen Balkon auf der südwestlichen Gartenseite, der vom Essbereich und vom Wohnzimmer aus zu begehen ist.

Den Keller erreicht man sowohl über das Treppenhaus als auch über die Kellerausgangstreppe im Gartenbereich. Hier stehen die üblichen Räume für Haustechnik, Heizung und Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus sind zwei weitere große Gemeinschaftsräume sowie ein geräumiger Einzelkeller für die vermietete Wohnung vorhanden.

Eine große Flächenreserve bietet auch das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen aktuell zwei große Räume mit massiv ausgeführter Bodenplatte und Estrichoberfläche zur Verfügung. Die beiden ursprünglichen südlichen Giebelfenster wurden beim Ausbau des angebauten Hauses zugemauert, so dass hier der Einbau von Dachflächenfenstern erforderlich ist. Der vordere Bereich ist bis in den Dachfirst geöffnet und zusammen stellen sie eine attraktive ergänzende Nutzungsmöglichkeit für das Objekt dar

In den Garagenanbau wurde zusätzlich noch weiteres Badezimmer einbezogen, welches aus dem Erdgeschossbereich des Treppenhauses zu erreichen ist, und z. B. speziell bei Feierlichkeiten im Garten genutzt werden kann.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1954 liegt nahe der Ortsgrenze Lev.-Schlebusch/Bergisch Gladbach-Schildgen am Rande der Waldsiedlung. Hier werden sowohl ihre Ansprüche an eine gute Infrastruktur alsauch an ein grünes und gepflegtes Umfeld erfüllt. Der Ortskern Schlebusch mit seiner attraktiven Fußgängerzone lässt sich leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Diverse Buslinien mit nahegelegenen Haltestellen sorgen für gute Anbindungen an den ÖPNV – inklusive des Straßenbahnanschlusses nach Köln. Schnell erreichbare Autobahnanschlüsse in die Nachbarstädte Bergisch Gladbach, Köln und Düsseldorf sind ebenfalls vorhanden. Die Versorgung mit Geschäften, Ärzten, Klinikum, Kreditinstituten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie allen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs sind in optimaler Vielfalt vorhanden. Für die Naherholung liegen ausgedehnte Wald- und Grüngürtel sprichwörtlich vor der Haustüre. Eine ideale Kombination von Zentrumsnähe und nachgefragter Grünlage mit hohem Wohn- und Freizeitwert und einer nachhaltig guten Vermietbarkeit.

Ausstattung

** voll unterkellerte massive Bauweise ** Satteldach mit Ziegeleindeckung – Flächenreserve im Dachgeschoss ** Isolierglasfenster in Kunststoffrahmen – Rollläden ** Böden mit überwiegend mit Laminat oder Vinyl ** Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) – Warmwasserbereitung in den Bädern über Durchlauferhitzer – Erdgeschosswohnung zusätzlich mit dekorativem Gaskamin im Wohn-/Essbereich ** große Einzelgarage mit Gartenzugang ** gepflegte Gartenanlage mit Teichanlage und Ziersträuchern ** großzügige Terrassengestaltung (Fliesen / Holz) im Erdgeschoss – Obergeschoss mit Balkon ** große Garage mit direkter Verbindungstüre in den Garten ** Badezimmer jeweils mit Badewanne, Waschbecken und WC ** ……!

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom 29.11.2022 bis 28.11.2032, wesentlicher Energieträger Heizung: Gas, Endenergiekennwert: 223,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G, Baujahr Gebäude 1954 – Baujahr Anlagentechnik 2010!

Bodenschutz- und Altlastenkataster (BAK):
Das Grundstück befindet sich innerhalb des als Altlastenstandort ausgewiesenen Bereichs der Waldsiedlung und wird im BAK unter dem grundstücksspezifischen Status: kein Handlungsbedarf bei derzeitiger Nutzung geführt. Auch unter der zukünftigen Prüfwert-Regelung ist aus Sicht der Unteren Bodenschutzbehörde kein Sanierungsbedarf gegeben.

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises fällig. Mit der Verkäuferseite wurde ein ebenfalls provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen!
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen.
Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsge-genständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvor-schläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Ange-botes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 561 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 569.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 95 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1954
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung