Zweifamilienhaus in Kleve-Rindern

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Kleve am unteren Niederrhein.
Dort, wo das Leben noch Ruhe und Lebensqualität hat. Wir biegen in eine Seitenstraße im Ortsteil Rindern. Ein älterer Herr überquert winkend die Straße, er nickt unserem Auto, das gemütlich Tempo 30 rollt, wohlwollend zu. So ist das hier. Hier kennt man sich.

Dann sind wir da. Ein Zweifamilien-Haus für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld in eine Immobilie investieren wollen, aber auch für diejenigen, die hier selbst einziehen wollen und den derzeitigen Mietern gerne noch Zeit geben ein neues schönes Zuhause zu finden.

Zum unterkellerten Haus gehört eine Doppelgarage mit Platz für eine kleine Werkstatt und ein großer Garten mit gewachsenem Baumbestand.

Hinein in die Erdgeschoss-Wohnung geht es über das Treppenhaus. Erst in die kleine Diele, dann rechts: das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender schmaler separater Küche.
Vom Wohnbereich geht´s nach draußen. Am Nachmittag liegen Sie gut geschützt auf der Sommersonnenterrasse, die sich am Abend zum Open-Air-Speiseraum verwandelt. Oder Sie suchen sich ein Schattenplätzchen unter dem Kirschbaum.
Insgesamt verfügen Sie über zwei schöne, helle Zimmer zum Schlafen und Arbeiten. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es ein Gäste-WC, immer praktisch zu haben. Ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss.
Die Ausstattung ist solide und unprätentiös und Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben. Aber das ist – bei dem guten Kaufpreis – absolut vertretbar.

Über der Wohnung unten liegt eine zweite separate Wohnung im Obergeschoss. Die Aufteilung ist nahezu gleich. Nehmen Sie gerne die anfügten Grundrisse zur Hand. Eine große Loggia nach Süden ausgerichtet und mit schönem Ausblick rundet das Bild ab.

Das Dachgeschoss (Nutzfläche, bisher nicht als Zimmer gezählt) ist ausgebaut und wird Ihnen mit kleinem finanziellen Aufwand noch mehr Platz bieten.

Die Treppenhausgestaltung ermöglicht es Ihnen, problemlos alle Etagen separat zu nutzen.
Das Farbkonzept der Bäder verlangt u.U. nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung, hier werden Sie wohl Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen wollen.

Lage

Das geklinkerte Zweifamilienhaus liegt im beschaulichen Stadtteil Rindern. Es gibt eine Grund- und weiterführende Schule und Kindergärten sind unweit. Arzt, Apotheke und Supermarkt liegen quasi um die Ecke. Bis in die Stadtmitte von Kleve sind es lediglich einige Minuten. Bus und Bahn alles da.

Am schönen unteren Niederrhein gelegen bietet Kleve Natur pur: Rhein, Düffelward und Reichswald gibt es zu er(rad)wandern. Kunst und Kultur wird hier großgeschrieben (Museum Kurhaus, Schloß Moyland), viel Historisches (Schwanenburg, barocke Gartenanlagen) gibt es zu entdecken. Auch Shopping-Freunde kommen in der belebten Innenstadt auf ihre Kosten (z.B. Neue Mitte). Die niederländische Grenze ist nicht weit und lockt mit Urlaubsfeeling in Nijmegen und Umgebung.

Kleve ist Hochschulstandort, hat Fachschulen und verfügt selbstverständlich über weitere Schulformen.

Ausstattung

Dacheindeckung und Dämmung neu in 2023, Zinkfallrohre und – dachrinnen
Ölheizung neu in 2015
Keller
Doppelgarage
großer Garten
Erdgeschoss-Wohnung:
Terrasse
Fenster teilweise neu in 1983, überwiegend elektrische Rollos
Oberböden: Parkettboden, Teppichboden, Fliesen
Gäste-WC
Obergeschoss:
Loggia
Oberböden: Parkettboden, Laminat
teilweise neue Fenster
Bad: weiße Sanitärartikel, neue graue Bodenfliesen
Gäste-WC
Kaltmieten gesamt inkl. 2 Garagen per anno: 13.818.- EUR

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 916 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Rindern
• Kaufpreis: 329.900 €
• Nutzfläche: 130 m²
• Befeuerung: Öl
• Baujahr: 1964