Zu Verkaufen €595.000 - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Hier ist VIELES möglich, denn dieses bereits komplett bezugsfreie Zweifamilienhaus bietet auf rd. 201 m² Wohnfläche mit derzeit 9 Zimmern ein großes Raum- und Flächenangebot – auch die Separierung einer dritten abgeschlossenen Wohneinheit im Dachgeschoss durch Umbau ist möglich. Aber der Reihe nach:
Am Ende einer Sackgasse direkt am Bürgerbuschwald befindet sich dieses Angebotsobjekt mit einem nach Südosten ausgerichtetem Gartengrundstück. Für Bewohner und/oder Besucher befinden sich neben der Garage weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Hauszugang auf dem eigenen Grundstück. Über die moderne Hauseingangstüre betreten Sie das zentrale Treppenhaus – von hier aus werden neben dem Keller auch die insgesamt 3 Wohnebenen erschlossen. Das von der Verkäuferseite bisher als Generationenhaus genutzte Objekt mit 2 Wohnungen ist wie folgt aufgeteilt:
Die bisher von der Mutter bewohnte Erdgeschosswohnung (Hochparterre) verfügt auf rd. 79 m² über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse. Die in der Küche vorhandenen Einbauten verbleiben im Objekt. Im Badezimmer wurde vor einigen Jahren die bis dahin vorhandene Badewanne gegen eine flache und geräumige Duschtasse ausgetauscht. Darüber hinaus bietet das Tageslichtbad ein WC und einen Waschtisch sowie ausreichend Stellplatz für einen zusätzlichen Schrank. Alle Räume werden direkt von der Diele aus erschlossen. Ein hier integrierter Garderobenschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse ist aus dem Wohnzimmer über eine Treppe zu erreichen, und direkt mit dem Garten verbunden. Die Bepflanzung des vollständig eingefriedeten Gartens besteht aus einem Mix von Büschen, Hecken, kleineren Gehölzen und einer angenehm großen Rasenfläche. Ein gepflegtes Gartenhaus für Grill- und Gartenutensilien gehört ebenso zum Angebot wie die auch direkt aus dem Garten erreichbare, giebelseitig angebaute Garage.
Der Um- und Ausbau des Ober- und Dachgeschosses zu einer ca. 121 m² großen Maisonette-Wohnung erfolgte 1996 inklusive der zusätzlichen Abtrennung vom bisherigen gemeinschaftlichen Treppenhauses. Sollte der Bedarf für eine dritte abgeschlossene Wohneinheit bestehen, ist dies durch den einfachen Rückbau in die Ursprungsausführung möglich. Im Zuge der Zusammenlegung der beiden Etagen wurde im 1. OG mittels Wanddurchbruch zwischen den beiden gartenseitigen Räumen ein großzügiger Wohnbereich geschaffen, über den auch der Zugang auf den Balkon erfolgt. Das dritte Zimmer auf dieser Ebene wurde in Verbindung mit der nahen Küche als Esszimmer genutzt, eignet sich jedoch auch als Gästezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich dann auf einer Fläche von rd. 56 m² die 3 Schlaf-/Wohnräume mit separatem Badezimmer, welches als Fensterbad mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet ist.
Im Kellergeschoss stehen die üblichen Räumlichkeiten wie Heizungsraum mit Waschküche, Trockenkeller mit Gartenzugang, ein Hobbykeller sowie ein Werkstattkeller mit Hausanschlussbereich zur Verfügung. Aktuell können zusätzlich zur Garage weitere Pkw-Stellplätze vor der Garage und dem Hauszugang genutzt werden.
Über eine Einschubtreppe aus dem Treppenhaus ist der Speicherraum erreichbar, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Die Dämmung der Dachgeschossräume befindet sich in der Decke zum Speicher sowie zwischen den an die Wohnräume angrenzenden Dachsparren des Satteldaches. Ein wohnlicher Ausbau kann hier nicht mehr vorgenommen werden.
Lage
Welche Kriterien sind für Ihren Lagewunsch wichtig: Eine ruhige Anliegerstraße oder sogar eine Sackgasse? Ein grünes Umfeld ohne eine hohe Nachbarbebauung? Eine gute Infrastruktur? Nachhaltige und gute Vermietbarkeit bzw. ein hoher Wohn- und Lebenswert bei Eigennutzung? Unser aktuelles Angebot Nr. #5302 bietet Ihnen genau diese Lagekriterien und darüber hinaus eine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung, die auf verschiedenste Käuferprofile angepasst werden kann. Der Ortsteil Schlebusch ist auch überregional für seine Lagevorteile bekannt, und zählt insbesondere deshalb zu einem der bevorzugtesten Wohnstandorte in Leverkusen:
Diverse Kindergärten, Grund- und verschiedene weiterführende Schulen inklusive zweier Gymnasien (Freiherr-vom Stein und Werner-Heisenberg) sind im nahen Umfeld des Objektes vorhanden und gut angebunden. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind in fußläufig leicht erreichbarer Nähe vorhanden. Für überregionale Ziele stehen die nächstgelegenen Bahnhöfe in Lev.-Manfort und in Lev.-Opladen zur Verfügung. An der Ortsgrenze Schlebusch/Köln bietet darüber hinaus die Straßenbahnlinie 4 eine direkte Anschlussstelle ins Kölner Zentrum. Wer mit dem PKW unterwegs sein muss, kann innerhalb von 10-15 Fahrminuten die Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen A3 in Schlebusch und Opladen sowie zur A1 in Burscheid erreichen. Der Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind ca. 20 km bzw. 48 km entfernt.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil Lev.-Schlebusch im Ortszentrum eine schöne Fußgängerzone mit einem guten Branchenmix mit allen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs sowie einer abwechslungsreichen Gastronomie. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie das Schlebuscher Klinikum bieten darüber hinaus eine sehr gute Versorgung im Gesundheitsbereich. Eine Vielzahl von Sportstätten, ausgedehnte Waldgebiete, die Auen der Dhünn und der Wupper sowie das nahe Bergische Land bieten nahezu unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Standort dieser Immobilie verbindet hervorragend die Vorteile einer sowohl zentrumsnahen als auch ruhigen und grünen Ortsrandlage!
Ausstattung
** massive, voll unterkellerte Bauweise – Kellerausgangstreppe in den Garten ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** zentrales Treppenhaus mit massiver Treppenführung und Keramikfliesen ** Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden ** Böden mit Fliesen, Laminat oder Teppich ** Gaszentralheizung (aus 2021) mit WW-Bereitung ** neue Hauseingangstüre (aus 2020) ** Garage mit Stromanschluss und rückwärtigem Gartenzugang ** Stellplätze ** getrennte Stromzähler ** Internetgeschwindigkeit momentan bis zu 100 MBIT ** überdachte Terrasse elektrische Markise 2 Außenwasseranschlüsse ** Gartenhütte ** ..!
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. In der vorliegenden Beitragsbescheinigung der Stadt Leverkusen wird bestätigt, dass die Erschließungsanlagen nach Baugesetzbuch (BauGB) endgültig hergestellt sind. Die damit verbundenen Erschließungsbeiträge sind nicht mehr zu bezahlen, und der Kanalanschlussbeitrag nach Kommunalabgabengesetz Nordrhein Westfalen (KAG NW) ist bereits abgegolten. Eintragungen im Baulastenverzeichnis der Stadt Leverkusen sind für die hier angebotene Liegenschaft nach vorliegender Bescheinigung nicht vorgenommen worden.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom 16.08.2022 bis 15.08.2032, wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas, Endenergiekennwert 151,3 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Effizienzklasse E, Baujahr Gebäude: 1959 – Baujahr Anlagentechnik 2021!
Für das Haus liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Leverkusen aus dem Jahr 1996 vor, so dass eine Aufteilung des Gebäudes in Eigentumswohnungen nach Wohnungseigentumsgesetz vorgenommen werden konnte.
Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Mit der Verkäuferseite wurde ein ebenfalls provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.
Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen – Innenbesichtigungen sind vorab mit uns abzustimmen.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 446 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Anzahl Stellplätze: 2
- Anzahl Etagen: 3,0
- Kaufpreis: 595.000 €
- Courtage: 2.38 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 60 m²
- Wohneinheiten: 2
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1959
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig
