Zentral gelegenes Ladenlokal

Zentral gelegenes Ladenlokal
Zu Verkaufen €152.500 - Zinshaus / Renditeobjekt
66334-3945 135 m² 1983 Baujahr 3764 m²

Ladenlokal im Gebäudekomplex in stadtzentraler Lage im Erbbaurecht. Ladenflächen, bzw. Büro-und Praxisflächen, sowie Wohnungen.
Ausreichend Tiefgaragenstellplätze und Außenparkplätze. Hausgeld für das Ladenlokal inkl. Heizung mtl. € 400,– / Rücklagenführung ca. mtl. € 225,–
Das derzeit bestehende Mietverhältnis von unbestimmter Dauer geht an den Käufer über. Die jährliche Kaltmieteinahmen betragen € 13.200,– zzgl. NK.

Am Eingang des Bergischen Land liegt, beginnend mit den ersten Erhebungen, die Stadt Bergisch-Gladbach mit ca. 100.000 Einwohnern und ist der kulturelle sowie wirtschaftliche Mittelpunkt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Köln liegt schon fast im Blickfeld. Gute Verkehrsanbindungen, Infrastruktur, etc.
Das Wohn- und Geschäftszentrum ist angrenzend zum Einkaufs- und Citybereich von Bergisch-Gladbach in der Verlängerung des Fußgängerbereichs
der Hauptstraße mit direkter Verkehrsanbindung.

-1. Obergeschoss,
-eigener Eingang,
– Aufzug,
-Großraumfläche,
-Fernwärmeheizung,
-viel Licht durch große Glasflächen,
-5 Tiefgaragenstellplätze zum Objekt gehörend und im Kaufpreis enthalten
Bei Fragen sprechen Sie uns an – wir sind für Sie da !

Baujahr: 1983
Energiekennwert Wärme: 87,0 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 87,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme

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Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 3.764 m²
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Kaufpreis: 152.500 €
  • Courtage: 3,48%
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 11,55
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 13.200 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 13.200 €
  • Nutzfläche: 135 m²
  • Gesamtfläche: 135 m²
  • Beheizbare Fläche: 135 m²
  • Vermietbare Fläche: 135 m²
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1983
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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