Wunderschöne Doppelhaushälfte in sehr beliebter Lage von Hohenlimburg, großes Grundstück, 2 Garagen! - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

Wunderschöne Doppelhaushälfte in sehr beliebter Lage von Hohenlimburg, großes Grundstück, 2 Garagen!

Wunderschöne Doppelhaushälfte in sehr beliebter Lage von Hohenlimburg, großes Grundstück, 2 Garagen!
58119 Hagen, Deutschland
Zu Verkaufen €349.000 - Doppelhaushälfte
172732-6325 128 m² 1962 Baujahr 950 m²

Objektbeschreibung

Über die schöne Natursteintreppe gelangen Sie zum Hauseingang. Hier empfängt Sie das einladende Treppenhaus mit einem hellen Ambiente und edlen Marmorstufen. Im Erdgeschoss gelangen Sie zuerst in die geräumige Diele. Auf der linken Seite befindet sich das vor einigen Jahren neu gestaltete Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, dahinter liegt die Wohnküche. Rechts betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch den schönen Parkettboden besticht.
Im Obergeschoss gibt es drei Räume, die als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar sind. Darüber hinaus die ehemalige Küche, wo man sich gut einen Hauswirtschaftsraum vorstellen kann. Zusätzlich ist hier ein weiteres Tageslicht-Wannenbad vorhanden.
Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den vollständig gedämmten und mit Rigips verkleideten Spitzboden.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein Gästezimmer, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche, der Heizungskeller ( die Heizung wurde in 2020 komplett erneuert ), ein Vorratskeller und eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Links neben dem Haus gibt es eine weitere Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge .
Die Außenanlagen sind gepflegt mit Rasenflächen, Bäumen und einer großen Terrasse. Zusätzlich gibt es hier noch ein gemauertes Gartenhaus.
Insgesamt eine ansprechende Immobilie in einer sehr beliebten Lage. Lassen Sie sich inspirieren!

Lage

Diese Haus liegt in begehrter Lage zwischen Elsey und Henkhausen mit bester Verkehrsanbindung und gleichzeitiger Nähe zur Natur.
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Stadtteil von Hagen mit eigenem Stadtkern.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Busverbindung ist fußläufig erreichbar.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Ausstattung

Bauart: Massiv
Dachform: Satteldach
Dachdeckung: Betondachstein
Dachdämmung: Dachboden komplett gedämmt
Decken: Beton
Fassade: Rauputz, Sockel in Bruchstein
Außentreppe: Beton, Auflage aus Bruchstein
Innenwände: Massiv gemauert
Innentreppen: Stahlbeton, Belag aus Naturstein
Haustür: Holz
Innentüren: Holz
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
Fenstersicherung: Rollläden
Heizung: Gas-Zentralheizung, neu in 2020
Warmwasser: Zentral
Bäder: EG= Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
OG= Tageslichtbad mit Wanne
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert, ein Raum ist komplett zu
Wohnraum umgebaut worden, Heizungskeller, Vorratskeller
Garagen: Eine Garage im Haus.
Die zweite Garage neben dem Haus bietet Platz für 2 – 3 Fahrzeuge
Außenanlagen: Gepflegte Außenanlage mit Wiesen und Bäumen, gepflasterter
Freisitz, Gartenhaus

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.01.2024
Endenergiebedarf Wärme: 230 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1962

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 950 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Hohenlimburg
  • Kaufpreis: 349.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1962
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Der Grundriss vom Erdgeschoss

Der Grundriss vom Dachgeschoss

Ungefähre Lage

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