Wohnen wie im Haus: 3-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen in Ratingen-Ost

Objektbeschreibung

* idyllischer eigener Innenhof
* Wohlfühloase in Stadtnähe
* barrierearme Gestaltung möglich
* Homeoffice, Jugend- oder Gästezimmer

Die Eigentumswohnung mit Hauscharakter gehört zu einem freistehenden Zweifamilienhaus, welches nach1945 erbaut und ca.1987 umgebaut wurde. Durch ein eigenes Eingangstor und den Zugang über den gepflasterten Innenhof lässt es sich in diesem Kleinod wie in einem Haus auf zwei Ebenen leben. Die weiße Klinkerfassade mit Holzbalken gibt dem Gebäude den Charakter eines gemütlichen Fachwerkhauses.

Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad und Schlafzimmer liegen im Erdgeschoss. Ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer befindet sich im Ober-/Dachgeschoss. Von hier führt eine Anschlusstreppe in den nicht ausgebauten Spitzboden. Sowohl das Wohnzimmer, als auch die Wohnküche sind hell und freundlich durch große bodentiefe Fenster zum Innenhof. Diese mit Mauern umschlossene Außenfläche bietet mit großen Pflanzflächen und Wasseranschluss einen idyllischen Privatbereich und erinnert an mediterrane Wohnformen.

Eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und ein angrenzender Raum mit Fenster gehören ebenfalls zum Eigentum und sind über eine Tür auch vom Innenhof zu erreichen. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Haus rundet diese ansprechende Eigentumswohnung mit Hauscharakter ab.

Energiebedarfsausweis,172 kWh/(m²a), Gas, F, Baujahr 1960

Lage

Das direkte Wohnumfeld

Die Ketteler Straße ist eine Sackgasse, die zum Teil als Spielstraße ausgewiesen ist. Sie liegt in einem Wohngebiet mit vorwiegend Reihenhäusern sowie dreigeschossige Wohnhäusern im Stadtteil Ratingen-Ost. Grundschule, Kindergarten, und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Post, Banken, Rathaus, und eine Fußgängerzone befinden sich im ca. 1,5 km entfernten Ratingen Mitte.Den Nahverkehr erreicht man über eine Busanbindung in 100 Meter Entfernung oder nutzt für eine Verbindung mit der S-Bahn in Richtung Düsseldorf bzw. Essen den Ratinger Ostbahnhof, der in 10 Gehminuten Entfernung liegt.

Die Stadt Ratingen

Ratingen ist die größte Stadt im Kreis Mettmann. Sie ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. Die Landeshauptstadt Düsseldorf grenzt direkt an Ratingen.

Ausstattung

Die Wände der gesamten Wohnfläche sind mit weißem Rauputz gestaltet. Die Böden im Erdgeschoss sind hell gefliest. Alle Decken wurden mit Holzpaneelen verkleidet. Das Zimmer im Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt und farbig gestrichen. In allen Räumen sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit zum Teil innenliegenden Sprossen eingebaut. An den bodentiefen Fenstern der Küche und des Wohnzimmers befinden sich Rollläden aus Kunststoff. Die sonnige Hoffläche lässt sich durch eine Markise vor der Wohnküche beschatten. Das Badezimmer mit Fenster im Erdgeschoss wurde 2019 saniert und mit einer raumhoch gesetzten weißen 30/60-Fliese und grauen Bodenfliesen modern und pflegeleicht gestaltet. Es gibt eine Eckdusche mit Glaswand, einen Waschtisch sowie ein WC und ein Bidet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gastherme (BJ 1988) über eine Fußbodenheizung im EG. Im Dachgeschoss befindet sich ein Flachheizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer/ Untertischgerät in Küche und Bad.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Ost
• Hausgeld: 96 €
• Kaufpreis: 355.200 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 3
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1945
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: VB