Wohnen auf einer Ebene – mit Traumgarten!

Wohnen auf einer Ebene – mit Traumgarten!
53604 Bad Honnef, Deutschland
Zu Verkaufen €443.000 - Einfamilienhaus
66272-DOD92 95 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1970 Baujahr 970 m²

Objektbeschreibung

Der gemütliche Bungalow steht in dörflicher Wohngegend von Bad Honnef-Orscheid.

Auf dem 970 m² großen Grundstück befindet sich das Wohngebäude, ein Carport, ein Vorgarten und eine große Gartenfläche mit Teich und Baumbestand im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Das Haus mit der begrünten Putzfassade wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise ‚Stein auf Stein‘ errichtet.

Sofort ins Auge fällt der tolle Vorgarten, dessen Zugang von der Straßenseite aus über die verzinkten Gartentore erfolgt, welche erst 2015 erneuert wurden. In dieser Immobilie schlummert extrem viel Potenzial!

Der verwunschene Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen, Spielen und ist zusammen mit der begrünten Fassade ein Traum für Naturfans!

Aber kommen Sie doch erst einmal herein:
Nach nur drei Stufen haben Sie das Erdgeschoss Ihres neuen Wohndomizils erreicht. Nachdem Sie das Gebäude über den überdachten Eingangsbereich betreten haben, führt Sie die Diele in sämtliche Räumlichkeiten der 95 m² großen Erdgeschoss-Etage.

Rechts befindet sich der Schlaftrakt, welcher drei Schlafzimmer umfasst. Aktuell sind die beiden kleinen Schlafzimmer zusammengelegt. Mit wenig Aufwand kann dies jedoch wieder rückgängig gemacht werden. Besonders erwähnenswert: das große Schlafzimmer punktet mit einer erst kürzlich eingebauten Klimaanlage und einem Zugang auf den 12 Meter breiten Balkon.

Das Badezimmer kann zweifelsfrei als Highlight angepriesen werden. Denn: erst 2019 wurde es aufwändig saniert. Im gleichen Zuge wurde in diesem Raum die Elektrik erneuert und eine Fußbodenheizung verlegt. Ausgestattet ist das helle Tageslichtbad mit einer großen ebenerdigen Dusche, einem Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken.

Der Wohn- und Essbereich ist L-förmig geschnitten und mit viel Fensterfläche versehen. Apropos Fenster: Die Kunststoff-Fenster und die Hauseingangstüre wurden 2005 eingebaut und sind somit absolut zeitgemäß! Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abendstunden. Auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Da sich das Gebäude in leichter Hanglage befindet, empfiehlt es sich, vom Balkon eine Verbindung zum wunderschönen Garten zu schaffen.

Die Küche grenzt an den Wohn- und Essbereich an und ist zusätzlich von der Diele aus begehbar.
Das Gäste-WC im Rosa-Retro-Stil rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Ab ins Untergeschoss! Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie von der Erdgeschoss-Diele in das Untergeschoss.

Hier finden Sie einen großen Heizungskeller, welcher gleichzeitig den Hausanschlussraum darstellt. Die Umrüstung der Heizungsanlage von Öl auf Gas im Dezember 2017 hat sich gleich doppelt gelohnt. Denn neben einer hochmodernen Heizung gibt es fortan auch weitere Staufläche (ehemaliger Heizöltankraum).

Weiter kann dem Grundriss des Untergeschosses entnommen werden, dass es eine innenliegende Garage, ein Badezimmer mit WC und Dusche (renovierungsbedürftig) und zwei Hobbyräume gibt. Einer dieser Räume ist zur Gartenseite ausgerichtet und mit einem Fenster ausgestattet. Über eine Außentüre können Sie die wunderschöne Gartenfläche mit der angrenzenden Terrasse betreten.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Eine Aufstockung bzw. ein Ausbau des Dachgeschosses ist denkbar und sollte in Zusammenarbeit mit dem zuständigen Bauamt besprochen werden.

Lage

Orscheid gehört als Ortsteil von Aegidienberg zur Stadt Bad Honnef und liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend im wunderschönen Siebengebirge, einem der schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands. Nur wenige Kilometer südlich von Bonn bietet Orscheid eine hohe Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Rottbitze oder in Aegidienberg selbst. Während Sie in Rottbitze die Anschluss-Stelle der A3 in Richtung Köln oder Frankfurt finden, glänzt Aegidienberg mit Kindergärten und mit einer Grundschule samt Sportzentrum. Hinzu kommen ein Altersheim sowie Tennisplatz, Schützenplatz und Sportplatz.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
*Wohnen auf einer Ebene
*970 m² großes Grundstück mit Traumgarten
*Neue Fenster 2005
*Verzinkte Gartentore 2015 eingebaut
*Gasheizung aus Dezember 2017
*Badezimmer 2019 saniert
*Neuwertige Klimaanlage im großen Schlafzimmer
*Balkon erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite
*Kaminofen
*Parkettboden in Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern
*Gäste-WC
*Hobbyraum mit großem Fenster im Untergeschoss kann in wohnraumähnlicher Qualität hergerichtet werden.
*Dachgeschoss-Ausbau ist denkbar

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 970 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Orscheid
  • Kaufpreis: 443.000 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fertigparkett
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr: 1970
Ungefähre Lage

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