Wohn- und Bürohaus, ideal für Steuerberater, Planungsbüros, usw. Auch umbaubar zu mehreren Wohnungen - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

Wohn- und Bürohaus, ideal für Steuerberater, Planungsbüros, usw. Auch umbaubar zu mehreren Wohnungen

Wohn- und Bürohaus, ideal für Steuerberater, Planungsbüros, usw. Auch umbaubar zu mehreren Wohnungen
51645 Gummersbach, Deutschland
Zu Verkaufen €659.000 - Mehrfamilienhaus
20014-GM-G-2232 361 m² 1954 Baujahr 1574 m²

Objektbeschreibung

Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen miteinander zu kombinieren. Im gesamten Erdgeschoss des im Jahr 1954 massiv gebauten Hauses mit Bruchsteinsockel befindet sich zurzeit eine Bürofläche mit ca. 215m² (inkl. Klimaanlagen), aufgeteilt in 9 Räume plus Teeküche und 2 WC-Räume. Die ca. 146m² große Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss erreicht man über einen separaten Eingang und bietet neben einem Kamin einen tollen Balkon mit Fernsicht. Beide Einheiten sind separat vermietbar. Es stehen 15 genehmigte Parkplätze und eine Garage zur Verfügung. Denkbar ist auch ein Umbau und eine Teilaufstockung des linken Hausteils, um so mehrere Wohnungen zu errichten. Somit ist dieses Haus eine tolle Kapitalanlage für Investoren und Selbstnutzer.

Lage

Das Haus liegt in einem Vorort der Kreisstadt Gummersbach. In der Innenstadt befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, wie die Fußgängerzone und das Forum-Einkaufscenter, sowie viele Cafés, das Brauhaus und weitere Restaurationen. Viele Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Die Bushaltestellen und Lebensmittelgeschäfte, sowie Bäckereien sind schnell zu erreichen. Die Schwalbe-Arena und das Kino SEVEN bieten fast täglich Unterhaltung auf hohem Niveau – alles in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto zu erreichen. Kindergärten, Schulen und TH-Köln Campus Gummersbach – alles finden Sie hier in erreichbarer Nähe!

Ausstattung

– Grundstück ca. 1.577m²
– Große Bürofläche ca. 215m² (umbaubar zu Wohnungen)
– Wohnung ca. 146m² mit großem Balkon
– Kamin in der Wohnung
– 15 Parkplätze
– 1 Garage
– Klimaanlagen in den Büroräumen
– Gasheizung aus 2017
– Haus- / Dachdämmung

Sonstiges

Das Oberbergische im südöstlichen Teil des Bergischen Landes ist eine waldreiche, bergische Landschaft, die geprägt wird von vielen Talsperren und Seen. Schwimmen, Segeln, Paddeln, Joggen, Spazieren gehen, und vieles mehr gehören hier zur Freizeitbeschäftigung ebenso wie Golf spielen, Fahrrad fahren oder Tischtennis. Natürlich darf hier der Handballsport, geprägt durch den VfL Gummersbach, in der Region nicht ungenannt bleiben. Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern das Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Hier sind nahezu alle Schulformen und die Technische Hochschule Köln vor Ort.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.574 m²
  • Zimmer insgesamt: 15
  • Anzahl Stellplätze: 16
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 659.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 15
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Teppich, Parkett, Dielen
  • Baujahr: 1954
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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