Wohn- u Geschäftshaus für Anleger

Objektbeschreibung

Der großzügige Wohn- und Geschäftskomplex in Schildgen lässt viele Möglichkeiten zu. Neben zwei gut geschnittenen Ladenlokalen und einer großzügigen, wiederum unterteilten Gewerbeeinheit, verfügt die Immobilie auch über 2 Wohnungen. Die Gewerbeeinheiten sind zwischen ca. 82 und 165 m² Nutzfläche groß. Die größte der Gewerbeeinheiten, tlw. mit Kühlräumen, kann wiederum unterteilt werden. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1937 errichtet und in den Jahren 1957, 1967 und 2006 stets erweitert.

Lage

Schildgen beliebter Ortsteil von Bergisch Gladbach zwischen Köln-Dünnwald und Leverkusen-Schlebusch. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie gute Erreichbarkeit an die Autobahn. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.600 m²
• Anzahl Stellplätze: 10
• Kaufpreis: 1.400.000 €
• Courtage: 3,57 %
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 29,17
• Aktuelle Mieteinnahmen: 48.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 10
• Nutzfläche: 435 m²
• Baujahr: 1937