Zu Verkaufen €850.000 - Wohn- und Geschäftshaus
Objektbeschreibung
Das 2 1/2-geschossige Wohn-/Geschäftshaus ca. aus dem Baujahr 1909 mit 2-geschossigem Flügelbau und ausgebautem Dachgeschoss mit Gauben befindet sich in einem gepflegten Zustand. In dieser Liegenschaft befindet sich ein Ladenlokal, zwei Wohneinheiten sowie eine weitere Wohneinheit im Flügel. Zurzeit sind alle Einheiten vermietet.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Das Ladenlokal befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss und besteht aus einem großen Verkaufsraum mit offener Teeküche und Sanitäranlagen, welche für Damen und Herren getrennt sind. Des Weiteren verfügt es über eine rund 5m breite Schaufensterfront.
Die beiden Wohnungen im Haupthaus verfügen über je 2 Zimmer, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad. Die großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche sind zur Straße gelegen, die Schlafzimmer befinden sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses. Die Speicherfläche ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet und die Hoffläche der WE im 1.OG.
Im Flügelanbau des Hauses befindet sich eine Maisonettewohnung. Diese besteht aus einer großen Wohnküche, innenliegendem Wannenbad, einem Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Schlafzimmer.
Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum.
Besonderes: Aktuell befinden sich im hinteren Gartenteil 4 PKW-Stellplätze, die über die Zufahrt der Tiefgarageneinfahrt Holbeinstraße zu befahren sind. Eine grundbuchliche Sicherung ist nicht vorhanden!
Lage
Die Immobilie liegt in geeigneter Geschäftslage an einer Durchgangsstraße mit sehr guter Werbemöglichkeit. Schräg gegenüber befindet sich eine Kirche sowie die Hauptgeschäftsstraße im City-Bereich von Büderich. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso die Bushaltestelle sowie der Landsknecht mit K-Bahn-Station sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanbindung an die A57 ist in wenigen PKW-Minuten zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad, der Golfplatz sowie Tennisplätze befinden sind ebenfalls in der Nähe.
Ausstattung
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Haupthaus vollunterkellert.
– Gartenanlage ist der Flügelwohnung zugeteilt
– Innenhof ist WE 2 zugeordnet
WE 1 Anbau: Wohnküche, innenliegendes weißes Wannenbad, Wohnzimmer mit Laminat (Holzdielenboden liegt darunter), Schlafzimmer mit Holzdielenboden, überdachte Terrasse und Gartenanteil
WE 2 Haupthaus 1. OG: Wohnzimmer mit offener Küche, weißes Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer, Innenhofnutzung, Holzdielenbelag
WE 3 Haupthaus DG: Wohnzimmer mit offener Küche, weißes Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, Teppichboden
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 520 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Heizungsart: Zentralheizung
- Kaufpreis: 850.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 23.986 €
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 31.965,84 €
- Anzahl Außenstellplätze: 4
- Nutzfläche: 55 m²
- Sonstige Fläche: 55 m²
- Vermietbare Fläche: 240 m²
- Wohneinheiten: 3
- Gewerbeeinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1909
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
