Wenn der Postmann sechs mal klingelt. - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

Wenn der Postmann sechs mal klingelt.

Wenn der Postmann sechs mal klingelt.
41749 Viersen, Deutschland
Zu Verkaufen €887.000 - Wohn- und Geschäftshaus
66384-5379 402 m² 1969 Baujahr 752 m²

Objektbeschreibung

Stattliches Wohnhaus mit 6 Wohnungen, einem großen Einzelhandelsgeschäft und einer kleinen Schneiderei.

Zwei weitere Wohnungen würden, nach Genehmigung und Ausbau, im Dachgeschoss Platz finden.

Gut vermietbare und modernisierte Wohnungen und ein solider Gewerbemieter. Durch sorgsame Unterhaltung, Modernisierung und Verbesserungen, die durch den aktuellen Eigentümer bereits durchgeführt wurden, ist auch zukünftig für die Mieter eine zeitgemäße Wohn- und Gewerbesituation geschaffen und für den Erwerber eine nachhaltig wertgesicherte Kapitalanlage entstanden.

Lage

In zentraler Lage der Kreisstadt Viersen, im eigenständigen Ortsteil Süchteln gelegen. Im Zentrum Süchtelns befindet sich die Liegenschaft, das weitläufige Naherholungs- und Waldgebiet „Süchtelner Höhen“, wie auch die Niersauen mit weitläufigen Rad und Wanderwegen, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Süchteln ist ein zu Recht sehr begehrter Ortsteil Viersens mit hohem Wohnwert.

Viersen verfügt weiterhin über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Versicherungen und eine Vielzahl unterschiedlicher Schulformen. Viersen ist über die Autobahnen 61 und 52 sowie 1 Bahnhof, 2 Bahnanschlüsse und zahlreiche Busverbindungen sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland optimal angebunden.

Ausstattung

Details- isolierverglaste Fenster
– Sanierung und Erneuerung der Fenster
– neue Gasbrennwertzentralheizung (Bj. 2023)
– seit 2003 überwiegend modernisierte Bäder
– Keller
– dezentrale Warmwasserbereitung (Elektro-Durchlauferhitzer)
– langfristiger Gewerbemietvertrag
– mögliche, noch zu genehmigende Ausbaureserve im Dachgeschoss

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 752 m²
  • Zimmer insgesamt: 14
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Viersen
  • Kaufpreis: 887.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 14.07
  • Nettorendite (%): 7,11
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 63.024 €
  • Sonstige Fläche: 539 m²
  • Balkone: 6
  • Vermietbare Fläche: 941 m²
  • Wohneinheiten: 6
  • Gewerbeeinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Baujahr: 1969
  • Zustand: gepflegt

Merkmale

Ungefähre Lage

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