Doppelhaushälfte mit Garage in Elberfeld - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

Doppelhaushälfte mit Garage in Elberfeld

Doppelhaushälfte mit Garage in Elberfeld
42119 Wuppertal, Deutschland
Zu Verkaufen €292.000 - Doppelhaushälfte
20017-3128 144 m² 7 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1925 Baujahr 414 m²

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde etwa 1925 in massiver Bauweise auf einem ca. 414 m² großen, hanglagigen Grundstück errichtet. Insgesamt stehen rund 145 m² Wohnfläche verteilt über drei Wohnebenen zur Verfügung. Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, eine Aufteilung in zwei Parteien wäre aber problemlos denkbar.

Das Erdgeschoss wurde von den Eigentümern umfassend modernisiert, inklusive der Elektrik, Oberböden, Badezimmer mit Dusche, etc. Auf dieser Etage befindet sich die baujahrstypische, große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt zur Terrasse und in den Garten.

Der Grundriss im Obergeschoss ist praktisch identisch. Auch hier stehen drei Räume sowie ein Badezimmer mit Fenster, allerdings mit einer Badewanne, zur Verfügung. Wahlweise kann dieses Geschoss auch als eigenständige Wohnung, evtl. verbunden mit dem Dachgeschoss genutzt oder auch vermietet werden. Der Balkon mit einem Holzsteg stellt eine direkte Verbindung mit dem Garten her. Im ausgebauten Dachgeschoss komplettieren drei weitere Zimmer und ein WC diese Doppelhaushälfte. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Weitere Kinderzimmer, Büro- oder Gästezimmer, Hobbykeller, und vieles mehr.

Das Haus ist unterkellert und bietet somit ausreichend Staufläche. Mehrere Nutzkellerräume und ein Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie eine Sauna stehen hier bereit. Über eine Kelleraußentreppe ist der Zugang in den Garten möglich.

Für den PKW steht eine Garage zur Verfügung.

Fazit:
Die Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf einiger Zuwendung durch die neuen Eigentümer.
Ein interessantes Objekt für junge Familien mit Platzbedarf in verkehrsgünstiger Lage von Wuppertal.

Lage

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz. Schulen, Kindergärten, Grünflächen (Sambatrasse) sowie ein Freibad befinden sich im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Die Elberfelder City ist nur etwa 3 km entfernt.

Ausstattung

-ca. 144 m² Wohnfläche
-ca. 414 m² Grundstück
-7 Schlafzimmer möglich
-Garage
-Terrasse im Erdgeschoss
-Balkon im Obergeschoss
-zwei Bäder mit Fenster
-WC im Dachgeschoss
-unterkellert
-Erdgeschoss modernisiert
-Gaszentralheizung

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 414 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 292.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1925
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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