Zu Verkaufen €439.000 - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses nach dem zweiten Weltkrieg wiederaufgebaute 3- Familienhaus mit Vollkeller wurde fortlaufend modernisiert. Im Zuge der letzten 30 Jahren wurde zum Beispiel das Dach neu eingedeckt und gedämmt, im gesamten Haus isolierverglaste Kunststofffenster und in jeder Wohnung neue Gasetagenheizungen eingebaut (weitere Details entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Ausstattungsbeschreibung).
Alle Wohnungen sind aktuell, teilweise bereits 15 Jahren vermietet. Aktuell wird eine jährliche Ist- Miete in Höhe von rd. 18.200 EUR erzielt, hierbei besteht jedoch noch Steigerungspotenzial zum Beispiel durch die Vermietung der 6 Außenstellplätze bzw. Mieterhöhung auf die ortübliche Vergleichsmiete.
Die vorgenannten Außenstellplatze sind über die seitliche Zufahrt erreichbar und durch ein elektrisch bedienbares Rolltor gesichert.
Das Haus bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 332 m² aufgeteilt auf eine ca. 146 m² Erdgeschosswohnung, eine ca. 107 m² große Wohnung im OG sowie eine ca. 79 m² Dachgeschosswohnung. Alle Wohnungen verfügen auf der ruhigen Gartenseite über eine Terrasse bzw. einen Balkon mit Südausrichtung. Sicherlich ist die sehr große Terrasse mit dem direkt angrenzenden Garten im Erdgeschoss eines der Highlights dieses Immobilienangeboten. Darüber hinaus verfügen alle Wohnungen über Tageslichtbäder mit Badewannen.
Die ca. 146 m² Erdgeschosswohnung bietet aktuell 5 Zimmer, wobei ein Zimmer durch eine Leichtbauwand vom eigentlich ca. 30 m² großen Wohnbereich abgetrennt wurde. Neben den 4 Schlafzimmer steht noch eine große Wohnküche mit Kaminofen zur Verfügung. Über einen kleinen Wintergarten gelangen Sie auf die große Terrasse sowie in den zur Erdgeschosswohnung gehörenden Gartenbereich.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich 3- Zimmerwohnung. Das Highlight der Wohnung im OG ist der ca. 30 m² große Süd- Balkon, der sowohl von der Wohnküche als auch einem Schlafzimmer aus erreichbar ist.
Das nachträglich wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet eine teils offene Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ebenfalls einen Balkon.
Im Vollkeller stehen neben einem gemeinschaftlich nutzbaren Wasch-/ Trockenraum, für alle Wohneinheiten separate Kellerräume zur Verfügung.
Lage
Hagen- Remberg
eingebettet zwischen Emst und der Hagener Innenstadt liegt der Ortsteil Remberg, indem teilweise schöne und aufwendig sanierte Fassaden den Straßenrand säumen.
Die Nähe zur Stadt und eine optimale Infrastruktur machen diese Wohnlage sehr beliebt.
Busverbindungen in alle Richtungen stehen Ihnen zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt zur A45 Richtung Lüdenscheid/ Dortmund erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Grund- und weiterführende Schulen, ein Kindergarten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Dachform: Walmdach mit Gauben zur Gartenseite, 1995 wärmegedämmt und neu eingedeckt
Decken: KG Betonkappendecke, Geschossdecken Holzbalkendecke
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, erneuert Treppenhaus 1995, EG 2003/2009, OG 2014, DG überwiegend 2022, Kunststoff- Velux-Dachflächenfenster mit Innenjalousie
Rollladen: Zur Gartenseite im EG und OG, elektrisch bedien-/ und programmierbar, Schlafzimmer und Küche im DG manuell
Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz
Gegensprechanlage: Ja, Baujahr 2019
Treppenhaus: Treppenanlage und Geländer aus Holz, Stufen mit PVC-Belag
Wohnungstüren: Vollholztüren mit Mehrfachverriegelung, im gesamten Haus bereits erneuert
Zimmertüren/-zargen: Holz
Badezimmer: Tageslichtbäder mit Badewanne
Gäste-WC: In der Wohnung im OG
Elektroverteilung: 1995 erneuert, Unterverteilung mit FI- Sicherungen erweitert und neuer Zählerschrank im Treppenhaus
Wasser/ Abwasser: Kupfer/ Kunststoff, erneuert 1995
Terrasse/ Balkone: Große Terrasse mit Gartenbereich im EG/ Balkone im OG und DG, alle mit Südausrichtung
Heizungsart: Gasetagenheizungen, Baujahre EG 2021, OG 2023, DG 2019
Kamin: Ja, im EG bereits vorhanden, im OG in der Küche bzw. im DG im Esszimmer ist ein Kaminanschluss möglich
Garage /Stellplatz: 6 Außenstellplätze, über seitliche Zufahrt mit elektrisch bedienbarem Rolltor gesichert
Grundstück: Ca. 708 m² großes Kaufgrundstück
Keller: Vollkeller, mit Wasch-/ Trockenraum, gemeinschaftlich nutzbarem Partykeller, WC sowie klassischen Kellerräumen
Mieteinnahmen: Ist- Miete: 18.720 EUR/ Jahr, Soll- Miete: 25.579 EUR, Mietdauer EG seit 2013, OG seit 2013, DG seit 2012
Nebenkosten: 1.253,24 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 1.391,47 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben
Sonstiges
Der Energieausweis wird den interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 15.08.2023
Endenergiebedarf Wärme: 281.3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1949
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 708 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Anzahl Stellplätze: 6
- Heizungsart: Etagenheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Remberg
- Kaufpreis: 439.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 18.720 €
- Anzahl Außenstellplätze: 6
- Separate WCs: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
- Wohneinheiten: 3
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1945
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
