Vollvermietetes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage zum persönlichen Vermögensaufbau

Vollvermietetes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage zum persönlichen Vermögensaufbau
Zu Verkaufen €615.000 - Mehrfamilienhaus
20049-2892 217 m² 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2011 Baujahr 600 m²

Dieses bezaubernde Schmuckstück liegt zentral in Gangelt-Birgden.
Wir möchten Ihnen hier ein voll vermietetes Dreifamilienhaus vorstellen, dass sich auf insgesamt 3 Wohnungen mit insgesamt 8 Zimmer und rund 217 m² Wohnfläche verteilt. Das Haus wurde 2011 liebevoll und mit hochwertigen Materialien erbaut und befindet sich in einem Top Zustand. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 23.400,-EUR.

Die erste 80 m² große 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet neben dem großen Wohn,- Ess,- und Kochbereich, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer erreichen Sie bequem die überdachte Terrasse und den sonnigen Garten mit kilometerweiten Feldblick. Angrenzend an der Terrasse liegt der Zugang zur großen Doppelgarage.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist baugleich mit der im Erdgeschoss. Der einzige Unterschied liegt im Balkon, der Ihnen durch die Höherlegung einen noch besseren Weitblick über Feld und Wiesen verschafft.

Die dritte traumhafte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verteilt sich auf 2 Zimmer mit 60 m² Wohnfläche. Vom offenen Wohn,- Ess,- und Kochbereich erreichen Sie die uneinsehbare Dachterrasse, um gemütlich im Sommer mit Freunden zu grillen.

Die energieeffiziente Erdwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel der Mieter.
Neben den zwei vermieteten Garagen mit elektr. Sektionaltoren, stehen den Mietern drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Der vollunterkellerte Bereich bietet, neben der gemeinschaftlichen Waschküche, jedem ein persönliches abschließbares Kellerabteil. Ein weiteres Highlight liegt ebenfalls im Kellerbereich, womit wir Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung überraschen möchten.

In einer gepflegten Nachbarschaft in Gangelt- Birgden, liegt dieses Haus günstig in einer attraktiven Lage. Die nächste Einkaufsmöglichkeit, der Stadtpark, eine Bushaltestelle, mehrere Restaurants uvm. sind in wenigen Schritten erreicht, was diese Immobilie so derartig attraktiv zum eigenen Vermögensaufbau macht!

Die Nähe zu den Niederlanden bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, aber auch für Sonntagseinkäufe. Mehrere Seen und Naherholungsgebiete sorgen für den hohen Freizeitwert unserer Region und bieten schöne Spazier,- und Wanderwege in der Natur.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 600 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Birgden
  • Kaufpreis: 615.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 23.400 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 2011
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

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