Über den Dächern von Mülheim Dümpten mit traumhaftem Ausblick!

Über den Dächern von Mülheim Dümpten mit traumhaftem Ausblick!
45475 Mülheim, Deutschland
Zu Verkaufen €470.000 - DG-Wohnung
67284-7693 108 m² 2024 Baujahr

Objektbeschreibung

Hier kann man leben und sich wohlfühlen! Es entstehen acht hochwertige Neubau Eigentumswohnungen mit großen Gärten bzw. Terrassen.

Ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger; hier findet jeder sein passendes Refugium und somit eine sichere Investition in die Zukunft.

Elegante Architektur und Fassaden, energieeffiziente Bauweise auf Basis GEG 2020 gepaart mit hochwertigen Markenprodukten und einer hochwertigen Bauweise und Ausführung, sichern Ihnen eine nachhaltige Qualität beim Erwerb Ihres neuen Zuhauses.

Wählen Sie zwischen Wohnungsgrößen von ca. 82 m² bis ca. 116 m² Wohnfläche.

Das Haus wird Stein auf Stein gebaut und verfügt über einen Aufzug sowie eine Teilunterkellerung. Die Ausstattung sowie der Grundriss Ihrer Wohnung wird Sie begeistern und bei Bedarf, können Sie Ihre Sonderwünsche einfließen lassen.
Der Baubeginn erfolgt im Herbst 2022 und die Fertigstellung ist voraussichtlich Frühjahr 2024.

Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Erstellung inklusive der Oberböden und die Malerarbeiten. Die Kaufpreiszahlung richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung. Im Kaufpreis nicht enthalten sind Ihre eventuellen Sonderwünsche sowie Ihre eventuellen Finanzierungskosten und die Kaufnebenkosten.

Lage

Dümpten ist eine alte bäuerliche Streusiedlung, die in der nördlichsten Spitze des bergischen Landes zwischen den Ruhrhöhen und der Emscherniederung liegend, sich erst im Zuge einer Neuordnung des Raumes Dümpten teilweise Mülheim und teilweise Oberhausen zugeordnet wurde.

Die Dümptener pflegen die Erinnerung an ihre Eigenständigkeit und nennen den Ort gerne Königreich Dümpten.
Alte Straßennamen erinnern an die Bergbaugeschichte der Gegend.

Auf einem sehr schönen Grundstück in einem in sich geschlossenen und gewachsenen Umfeld entstehen acht originell entworfene Eigentumswohnungen. Die Grundrisse sind überraschend frisch, abwechslungsreich und großzügig gestaltet – ein sehr besonderes Raumprogramm mit viel Liebe zum Detail!

Einmalig und repräsentativ; nur so lässt sich dieses Projekt beschreiben!

Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung:

– Massivbauweise als Energieeffizienzhaus, nach GEG 2020 mit Aufzug und Teilunterkellerung
– Bodentiefe Kunststofffenster (Farbe außen Anthrazit-Schwarz, innen Weiß) mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung.
– Brüstungsgeländer aus pulverbeschichteter Stahlkonstruktion, Farbe Anthrazit
– alle Fenster und Türelemente in den Wohnräumen mit elektrischen Rollläden.
– Haustüranlage als Aluminiumkonstruktion mit erhöhtem Sicherheitsstandard.
– Wohnungstüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard in weiß.
– Malerarbeiten in allen Wohnräumen, Wandbekleidung mit Malervlies und Anstrich
– Parkettboden in allen Wohnräumen als Massiv-Parkett
– Sanitäreinrichtung der Marke Vigour, Serie Derby oder gleichwertig, Armaturen der Marke Grohe oder gleichwertig.
– Luftwärmepumpe von Buderus, Vaillant oder gleichwertig
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Flächenschalter und Steckdosen in der Farbe Weiß von Merten, Gira oder gleichwertig

Sonderwünsche sind nach Rücksprache möglich. Sprechen Sie uns an!

Regenerative Energien:
Durch den Einbau einer Wärmepumpe versorgen Sie ihr Haus in einem hohen Maß mit regenerativen Energien.

Hausanschluss:
Sämtliche Kosten für Hausanschlüsse und deren Beantragung sind im Festpreis enthalten. Nicht im Festpreis enthalten ist die finale Gebäude Einmessung sowie die Freischaltung des Telefonanschlusses, Antenne oder Satellitenempfangsanlage. Die entsprechende Beantragung erfolgt über den Erwerber.

Rauchmelder:
Sind bei der Übergabe installiert und inklusive.

Blower Door Test:
Die Luftdichtigkeit des Hauses wird mittels eines Blower Door Test geprüft. Der Erwerber erhält bei der Übergabe des Hauses das Zertifikat über den Blower Door Test.

Sonstiges

Alle in den Zeichnungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind lediglich Möblierungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten. Sonstige Einbauten, Gewerke, Gebühren, Honorare oder sonstige Leistungen sind im Kaufpreis nur insoweit enthalten, wie sie in der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind.

Änderungen in der Bauausführung und Ausstattung bleiben ohne Zustimmung des Erwerbers vorbehalten, wenn dies durch behördliche Auflagen, technisch notwendige Änderungen, Sonderwünsche oder andere wesentliche Gründe erforderlich werden und keine Wertminderung beinhalten.

Alle angegebenen Preise enthalten die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige gesetzliche Mehrwertsteuer. Alle angegebenen Maße sind Circa-Maße. Für den Kaufumfang gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit der zugehörigen Leistungsbeschreibung nebst Zeichnungen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Neugierig? Bitte senden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten inklusive Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage angemessen und zügig reagieren!

Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.12.2021
Endenergiebedarf Wärme: 17 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Dümpten
  • Kaufpreis: 470.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 8
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Elektro
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2024
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Fertigstellung 2024
Ungefähre Lage

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