Traumhaftes Baugrundstück in Rottbitze *provisionsfrei* - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

Traumhaftes Baugrundstück in Rottbitze *provisionsfrei*

Traumhaftes Baugrundstück in Rottbitze *provisionsfrei*
53604 Bad Honnef, Deutschland
Zu Verkaufen €197.500 - Grundstück (Wohnbebauung)
66272-DRT578 578 m² 578 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Rottbitze, einem idyllischen Ort, der eine perfekte Mischung aus Ruhe und modernem Wohnen bietet.
Dieses attraktive Baugrundstück bietet eine einladende Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die großzügige Fläche von 578 m² wird ergänzt um eine 19 m² große Parzelle der Stadt Bad Honnef, auf der es ein Geh-, Fahr- und Nutzungsrecht zugunsten des Eigentümers des Baugrundstückes gibt.

Der Bebauungsplan-Nr. B 23-1 gibt unter anderem folgende Vorgaben vor:
Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet, in dem nur Einzelhäuser errichtet werden können.
Genehmigt werden 2 Vollgeschosse und die Dachneigung ist auf 20-30 Grad festgelegt.
Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, was bedeutet, dass 40 % der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen.
Die Geschossflächenzahl beträgt 1,2, was bedeutet, dass die gesamte Fläche aller Vollgeschosse 120 % der Grundstücksfläche betragen darf.
Der Textteil des Bebauungsplans sieht unter anderem folgende Festlegungen vor:
Garagen und Stellplätze sind, sofern sie nicht im Hauptbaukörper integriert sind, nur an den seitlichen Grundstücksgrenzen zu errichten. Zwischen Garage und Straßenverkehrsfläche ist ein Abstand von mindestens 5 m einzuhalten. Zudem ist je 400 m² Grundstücksfläche mindestens 1 Laubbaum zu Pflanzen (Details siehe Textteil des Bebauungsplans). Als Dachformen werden Sattel-, Walm-, Krüppelwalm-, sowie gegeneinander versetzte Pultdächer als zulässig erachtet. Zudem gibt es beispielsweise Festsetzungen zu Dachgauben, -aufbauten und -einschnitten sowie zur Drempel- und Trauf-/Wandhöhe.
Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan für Ihre weiteren Überlegungen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns gemachten Angaben nur zur Information dienen und wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Bitte halten Sie bzgl. Ihrer Planungen Rücksprache mit dem zuständigen Bauordnungsamt der Stadt Bad Honnef.

Erschließungsbeiträge nach dem BauGB und Kanalanschlussgebühren sind bereits bezahlt.

Das Grundstück ist im Altlasten- und Hinweisflächenkataster des Rhein-Sieg-Kreises nicht als Altlastenverdächtige Fläche erfasst.

Im Baulastenverzeichnis der Stadt Bad Honnef liegen keine Eintragungen zu diesem Grundstück vor.

Das Grundstück befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Rottbitze und verspricht nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine erstklassige Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Ob Sie ein geräumiges Familienheim oder ein stilvolles Anwesen planen – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Träume zu verwirklichen.

Lage

Erholung ist garantiert!
So viel ist klar: wer hier wohnt, im Bergbereich von Bad Honnef, hat sich eine besonders bevorzugte Wohnlage ausgesucht.

Ihre Straße ist ruhig gelegen und dennoch haben Sie nur kurze Wege für alltägliche Erledigungen und auch die Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar. Perfekt! Sowohl Discounter wie auch Supermärkte sind schnell erreicht – ebenso wie die Auffahrt zur Autobahn A3. Die Busanbindungen nach Hennef, Bad Honnef Rheinschiene und Oberpleis sind ebenfalls ausgezeichnet.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 578 m²
  • Zusatzinformation zur Lage: Rottbitze
  • Kaufpreis: 197.500 €
Ungefähre Lage

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