Top saniertes Wohn -/Gewerbeobjekt

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1935 in massiver und konventioneller Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. In den Jahren 1961 und 1978 wurde der Bestand erweitert. Das Gebäude ist dann in den Jahren 2020/21 bis auf die Grundmauern kernsaniert und erweitert worden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Imbiss mit Verkaufsraum, Vorbereitungsküche, Nebenräumen und getrennten Toiletten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein 1-Zimmerapartment mit einer hochwertigen Einbauküche. Die Wohnung hat einen separaten Eingang.
Über einen zweiten Hauseingang gelangt man in die beiden oberen Wohnungen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Drei-Zimmerwohnung mit offener Küche, Essbereich, großem Wohnzimmer, Bad und Gäste-WC sowie zwei separaten großzügigen Schlafzimmern. Ein besonderes Highlight ist der sehr große Balkon mit Fernblick und Süd-West-Ausrichtung. Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung, mit drei fast gleichgroßen Schlafzimmern, einem Dusch/Wannenbad, einem Gäste-WC und einem sehr großzügigen Wohnbereich mit ca. 2,80 m hohen Decken und einer offenen Küche.

Flächenaufstellung
EG. Apartment: 30,66 m²
EG. Gastronomie 94,78 m²
1. OG 117,36 m² (3 Zimmer)
2. OG 107,33 m² (4 Zimmer)

Der Imbiss hat einen unbefristeten Mietvertrag.
Die Wohnungen sind bei Verkauf alle frei werdend, so dass der Käufer sich die Mieter aussuchen kann oder die drei Wohnungen selbst nutzen kann.

Lage

53721 Siegburg-Stadtteil
Siegburg ist eine traditionsbewusste und dennoch moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, als dessen Kreisstadt sie fungiert. Hier leben, zwischen Köln und Bonn an den Ufern von Sieg und Agger, knapp 43.000 Einwohner. Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 km von der rheinischen Metropole Köln entfernt liegt Siegburg, umgeben von den waldreichen Höhen des Bergischen Landes, des Westerwaldes und des Siebengebirges. Das Wahrzeichen der mehr als 900 Jahre alten Stadt ist der Michaelsberg mit seiner berühmten Benediktinerabtei. Siegburg besitzt gute Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches kulturelles Angebot. Wirtschaftlich hat sich die Stadt in den letzten Jahren gut entwickelt. Viele Großprojekte wurden umgesetzt und die Einwohnerzahl steigt. Beim Neubau von Wohnungen überwiegen Ein- und Zwei-Familienhäuser. Der Anteil an Hochhäusern ist gering. Obwohl flächenmäßig die kleinste Gemeinde des Kreises, ist Siegburg heute ein kulturelles Zentrum mit überdurchschnittlicher Infrastruktur. Dazu tragen auch die guten Anbindungen durch Busse, Bahn oder diverser Autobahnen (A 3, A 59 u. A 565) an die Städte Bonn und Köln sowie zum nahen Köln-Bonner Flughafen (ca. 15 Minuten) bei. Der ICE-Anschluss macht den Standort zudem noch attraktiver. Siegburg unterteilt sich in verschiedene Stadtteile. Der größte ist Kaldauen in welchem das angebotene Objekt liegt. Er befindet sich drei Kilometer östlich des Zentrums in Hanglage. Im Jahr 2002 wurde hier ein großes Zentrum mit Geschäften, Büros und Wohnungen errichtet. Östlich, unweit von Kaldauen steht die Staumauer der Wahnbachtalsperre, die ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Hier in ruhiger Stadtrandlage mit viel Grün im direkten Umfeld befindet sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten welche bequem zu Fuß erreichbar sind.

Ausstattung

•Luftwasserwärmepumpe (Warmwasser und Heizung)
•Fußbodenheizung in allen Räumen mit Zimmerthermostaten
•Solarvorbereitung
•Energieeffizienz A
•3-Fachverglasung
•Elektrische Rollos
•Einbaudeckenstrahler
•Rauchmelder
•Videoklingelanlage
•Außenüberwachung mit Kamera
•Granittreppe mit Treppenstufenbeleuchtung im Treppenhaus
•Wasseruhren für jede Wohnung
•Feuerschutztür im Keller
•Einbauküchen 3
•Garage ca. 9 x 9 Meter mit Rolltoren und Notentriegelung
•Garagendachbegrünung
•Stellplätze 3
•Außenterrasse
•Balkone 3
•Böden und Nassräume mit Granit
•Schlafzimmer Laminat

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 400 m²
• Zimmer insgesamt: 12
• Anzahl Stellplätze: 4
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Kaldauen
• Kaufpreis: 1.489.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 45.840 €
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 45 m²
• Balkone: 2
• Wohneinheiten: 4
• Art der Ausstattung: gehoben
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1936
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort