Top Lage Moers-Schwafheim Maisonettewohnung mit zwei Loggien und Garage - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

Top Lage Moers-Schwafheim Maisonettewohnung mit zwei Loggien und Garage

Top Lage Moers-Schwafheim Maisonettewohnung mit zwei Loggien und Garage
47447 Moers, Deutschland
Zu Verkaufen €345.000 - Etagenwohnung
59533-4450 97 m² 1980 Baujahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in 2 ½-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung im Jahre 1980 errichteten Sechsfamilienhauses.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 97,81 m², die sich Ihnen wie folgt präsentieren:

Hinter der besonders einbruchhemmenden und schallisolierten Wohnungseingangstür betreten Sie die Wohnung und genießen bereits hier einen bezaubernden Fernblick über die Dächer von Schwafheim. Hinter einem gemütlichen Essplatz direkt an der offen gehaltenen Küche gelegen, befindet sich ein Wohnzimmer der ganz besonderen Art. Bis zu über sechs Meter hohe Decken verleihen diesem, mit einem offenen Kamin ausgestatteten, Raum ein total großzügiges Flair. Die vorgelagerte Loggia mit Außenwasseranschluss wird Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste begeistern. Wann findet die erste Grilleinladung mit Weitblick statt?
Auf dieser Etage sind ferner ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Arbeits- oder Ankleidezimmer zu finden. Das hell gestaltete Masterbad und eine mit auffälligen Sanitärobjekten ausgestattetes Gäste WC runden das Flächenangebot ab.

Über eine Stahltreppe erklimmen Sie den derzeit als Arbeitsbereich genutzten Emporenteil und daran anschließend einen sehr großen lichtdurchfluteten weiteren Raum (Klimaanlage vorhanden) mit Zugang zur zweiten Loggia. Vor dem Schlafengehen noch ein gemütliches Gläschen mit Fernblick….hier alles machbar!
Ein großer Kellerraum und eine Garage mit elektrischem Torantrieb sind Bestandteil des Verkaufsangebotes.

Im Keller steht ein Wasch-/Trockenraum mit eigenem Anschluss zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 472,00 EUR.

Die Wohnung kann zum 01.04.2024 frei übergeben werden.

Lage

Die Luxus-Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage (Tempo 30-Zone) in dem beliebten Moerser Stadtteil Schwafheim. Der zentrumsnahe Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein sehr attraktives Wohnumfeld.

In der direkten Nachbarschaft befinden sich ausschließlich gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser. In punkto Freizeit bleiben durch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Viele Wassersportangebote sowie Stadtranderholung in den naheliegenden Feld-, Wald- und Seegebieten -ob zu Fuß, per Fahrrad oder per Inliner- laden ein zu einem aktiven und gesunden Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut fußläufig erreichbar. Ob es nun die Lebensmitteldiscounter, Hofläden, der Blumenmarkt, Ärzte, Apotheken, die Eisdiele oder nette Restaurants sind….hier ist alles vor Ort. Auch Kindergärten und Grundschulen sind zu Fuß erreichbar. Sowohl durch den ÖPNV als auch über die Autobahnen 40 und 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume gewährleistet!

Ausstattung

Sowohl das gesamte Anwesen als auch die angebotene Wohnung präsentieren sich in Premiumqualität. Ausgesuchte hochwertigste Materialien sorgen für eine high-end Wohnqualität. Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

Klinkerfassade, gepflegter und mit Kunststeinen belegter Hauseingangs-/Treppenhausbereich mit Gegensprechanlage, Ölzentralheizung, zwei Loggien, moderne, hell geflieste Bäder, hochwertige Bodenbeläge, weiße Holzkassetteninnentüren, offener Kamin mit Kassetteneinsatz, Klimaanlage im Spitzboden, isolierverglaste neue Kunststofffenster, -türanlage zu den Loggien, meist elektrische Rollläden, Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung, modernes, hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche mit Glasduschkabine, Solarthermie-Anlage auf dem Balkon, zusätzlicher Außenwasseranschluss auf den Loggien, etc.

Eine Einbauküche und einige Kleiderschränke können übernommen werden, sind aber nicht Bestandteil des Angebotes.

Ca. 97,81 m² Wohnfläche der Extraklasse!! Worauf warten Sie? Eine einmalige Gelegenheit.

Sonstiges

WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben.
Klicken Sie auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
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Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Schwafheim
  • Hausgeld: 472 €
  • Kaufpreis: 345.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 26,04 m²
  • Wohneinheiten: 6
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1980
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2024
Ungefähre Lage

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