Top-gepflegtes Einfamilienhaus im schönen Wiedtal gelegen!

Top-gepflegtes Einfamilienhaus im schönen Wiedtal gelegen!
Zu Verkaufen €159.000 - Einfamilienhaus
20014-A-16749 110 m² 1973 Baujahr 385 m²

Dieses top-gepflegte Einfamilienhaus wurde 1973 in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Das sehr schön angelegte Grundstück lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Dort befindet sich ein Garten/Gerätehaus und ein kleiner Teich – zum Teil ist es uneinsehbar. Ihr Fahrzeug können Sie in der, zur Zeit angemieteten Garage (30 Euro – ca. 100 m entfernt), parken. Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Objekt. 2008 wurde ein großer, neuer Balkon (ca. 13 m²) angebaut – dieser dient im unteren Bereich als überdachte Terrasse. Des weiteren haben Sie die Möglichkeit vom Wohnzimmer aus, auf die 2. Terrasse von ca. 16 m² zu gelangen. Von dort aus kommen Sie über eine Treppe in den unteren Gartenbereich. Die Geschosse sind vom Wohnzimmer zum unteren Schlafzimmer mit einer Raumspartreppe verbunden.

Aufteilung:
UG: Eingangstür, Flur, Schlafzimmer mit Dusche/WC, Schlafzimmer, Heizungs-/Waschraum
EG: Flur, Dusche/WC, Wohnküche, großes helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und mit Zugang zur Terrasse und in den Garten

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrand.-/Südlage (ehemaliges Feriengebiet) eines Ortes der Verbandsgemeinde Waldbreitbach. Das Objekt steht in einer schönen Höhenlage mit einer traumhaften Aussicht. In nur wenigen Minuten sind Ärzte, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Banken sowie Sportanlagen zu erreichen. Sie haben hier die Möglichkeit ruhig, verkehrsgünstig und trotzdem stadtnah zu wohnen.

Das Anwesen verfügt über eine gepflegte und schöne Ausstattung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Erdgas) – zusätzlich sorgt ein schöner Kaminofen für angenehme Wärme im Wohnbereich. Der Kaminofen und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Die Decke des Wohn-/Esszimmers ist bis zum Giebel offen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.07.2020
Endenergiebedarf Wärme: 345.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1973

Waldbreitbach ist seit Jahrzenten ein begehrter Ferienplatz in einem stillen von Naturschönheiten gesegneten Tal, mit weiten Wiesen-u. Waldhängen. Eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten und Gaststätten stehen zur Verfügung. Die reizvolle Umgebung ist besonders für Naturliebhaber geeignet und lädt zu ausgiebigen Radtouren oder Wanderungen ein. Weit bekannt ist Waldbreitbach auch durch das alljährlich stattfindene Großfeuerwerk – Wied in Flammen. Die A 3 ist mit ihren Ausfahrten Neustadt (Wied) und Bad Honnef/Linz in wenigen Minuten zu erreichen. Von Linz am Rhein aus ist die Ortsgemeinde durch die B 42 gut mit Koblenz, Bonn und Köln verbunden.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 385 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Roßbach-Lache
  • Kaufpreis: 159.000 €
  • Courtage: 3.48 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1973
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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