Teilrenoviertes, solides Zweifamilienhaus in Sundern-Hachen

Teilrenoviertes, solides Zweifamilienhaus in Sundern-Hachen
Zu Verkaufen €135.000 - Zweifamilienhaus
20043-5311 180 m² 1920 Baujahr 741 m²

Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1920 mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss (Ladenlokal) errichtet. Das teilunterkellerte Gebäude ist massiv gebaut und verputzt. Ein Abstellraum ist seitlich angebaut. Eine Garage steht über die seitliche Zufahrt vom Haus zum rückwärtigen Hofbereich ebenfalls zur Verfügung.

Im Jahre 2014 wurde das Erdgeschoss in barrierefreien Wohnraum aufwendig umgebaut. Die Investitionen betrugen ca. EUR 100.000,00.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² teilt sich folgendermaßen auf:

Die im Jahre 2014 aufwendig renovierte Hauptwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² verfügt über einen eigenen Eingang und ist über einen barrierefreien Zugang erschlossen. Zur Verfügung stehen eine Wohn-/Essdiele, ein Wohnraum, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und ist über den Seiteneingang des Hauses durch das Treppenhaus erschlossen.

Der Spitzboden mit einer Wohnfläche von ca. 20 m² bietet bei Bedarf eine weitere Ausbaureserve.

Des Weiteren ist im Treppenhaus ein Gäste-WC vorhanden.

Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume, der Heizungskeller und ein großer Werkraum, der ebenfalls über den Hinterhof zugänglich ist.

Das idyllische, zum Süd-Westen ausgerichtete Grundstück grenzt direkt an die „Röhr“ und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuelle Vermietungssituation:
Der Eigentümer bewohnt zur Zeit die Erdgeschosswohnung und möchte im Verkaufsfall die von ihm genutzte Wohnung zurückmieten.
Die monatliche Marktmiete beträgt EUR 450,00.
Die Räumlichkeiten im Obergeschoss und im Spitzboden stehen zur Zeit leer.

Mit handwerklichem Geschick eröffnet das Wohnhaus einem Eigennutzer ideale Perspektiven. Dem Kapitalanleger bietet das Objekt eine akzeptable Rendite.

Hachen ist der zweitgrößte Ortsteil von Sundern mit etwas mehr als 3000 Einwohnern und profitiert von einer guten Infrastruktur – einer guten Anbindung Richtung Sundern, Neheim und Arnsberg sowie in den Märkischen Kreis.

Kindergarten, Grundschule und alle notwendigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind direkt am Ort vorhanden.

Haltestellen des ÖPNV sind in nur wenigen Schritten erreicht.

Die Nähe zum Arnsberger Wald und zum beliebten Sorpesee mit einem vielfältigen Freizeitangebot sind weitere Vorzüge, die der beliebte Wohnstandort Hachen bietet.

Aufgrund der im Jahre 2014 durchgeführten Modernisierungen befindet sich die Erdgeschosswohnung in einem ansprechenden und zeitgemäßen Gesamtzustand.

Die unbewohnte Oberschosswohnung sowie der Spitzboden verfügen über eine einfache Gesamtausstattung. Eine grundlegende Modernisierung ist notwendig.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölheizung.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 741 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Hachen
  • Kaufpreis: 135.000 €
  • Courtage: 3.48 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1920

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