Sorgenfreie Kapitalanlage: Vermietete 4-Zi.-Wohnung mit großem Balkon und Garage in Ratingen-Lintorf

Sorgenfreie Kapitalanlage: Vermietete 4-Zi.-Wohnung mit großem Balkon und Garage in Ratingen-Lintorf
40885 Ratingen, Deutschland
Zu Verkaufen €273.500 - Maisonette-Wohnung
20006-6586c 103 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1980 Baujahr

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 103m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt auf der Eingangsebene über ein helles Wohn- und Esszimmer mit großem Sonnenbalkon in südwestlicher Ausrichtung, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Badezimmer mit Fenster und eine praktisch geschnittene Küche. Der große, wohnlich ausgebaute Hobbyraum im Spitzboden ist über die innenliegende Treppe erreichbar und in der Wohnfläche enthalten. Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage im Garagenhof hinter dem Haus. Der Wasch- und Trockenraum und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Achtung: Diese Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Die derzeitige Eigentümerin wird als Mieterin in der Wohnung bleiben.
Der Kauf zum Zwecke der Eigennutzung wird ausgeschlossen! Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt EUR 10.536,-. Die Mietanpassungen erfolgen automatisch durch eine Indexierung des Mietvertrages. Somit erhalten Sie eine weitestgehend arbeits- und sorgenfreie Kapitalanlage.

Weitere Details zu diesem werthaltigen Immobilienangebot teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Energieverbrauchsausweis, 91 kWh/(m²a), Strom, C, Baujahr 1980

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer schönen Anwohnerstraße im Ratinger Stadtteil Lintorf. Das gepflegte Umfeld besteht aus ein- bis zweigeschossigen Häusern. Bis zum malerischen Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Gehminuten. Leben in Lintorf ist charmant und ländlich. Aus der ehemals bäuerlichen Waldsiedlung am Dickelsbach wurde ein wunderschöner Ortsteil, in dem mittlerweile rund 15.000 Menschen sehr gerne leben. Man findet hier liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, schöne Kirchen, einen belebten Marktplatz und viele Spazier- und Wanderwege durch die Landschaft. Ob Einkauf, Gesundheit, Bildung oder Gastronomie, in Lintorf sind die Wege kurz und bieten eine gute Auswahl. Rund um die beliebte Speestraße gibt es netten Einzelhandel und vielfältige Möglichkeiten für den kulinarischen Genuss. Die sechs Kindergärten und 11 Kinderspielplätze liegen zentral. Für den ‚Ernst des Lebens‘ hat Lintorf zahlreiche Möglichkeiten. Es gibt drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Realschule, eine Haupt- und eine Förderschule. Für das tägliche Pendeln ist Lintorf über die Nähe der Autobahnen A52 und A3 sehr gut erschlossen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Lintorf mit Ratingen, Düsseldorf und Mülheim. Von dort gibt es sehr gute Verbindungen zu S-, U- und Stadtbahnen.
Ratingen ist die größte Stadt im Kreis Mettmann und ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sie liegt günstig zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf als Messestandort mit internationalem Flughafen. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf/Roermond (NL).

Ratingen ist urban und traditionell mit einem hohen Freizeitwert. Das mittelalterliche Stadtzentrum mit einem charmanten Marktplatz und denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem normal guten Unterhaltungszustand. Die Böden sind überwiegend mit farbigem Textilbelag versehen.
Die Wände sind mit Raufaser- oder Strukturtapeten beklebt und weiß gestrichen. Das Badezimmer mit grünen Keramiken verfügt über eine Dusche, eine Wanne, ein WC, einen Waschtisch und ein Fenster für natürliche Belüftung. Die Wände im Bad sind türhoch gefliest.
Die praktisch geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Türen in Stahlzargen sind aus Holz in Eichenoptik ausgeführt.
In der Diele befindet sich ein, in die Treppenanlage integrierter, Einbauschrank. Die Treppe zum wohnlich ausgebauten Spitzboden ist mit massiven Holzstufen versehen. Im Spitzboden befinden sich ein Treppenpodest, ein separater Abstellraum und ein sehr heller, großer wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit einer Holzverkleidung.
In Verbindung mit den isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern und der elektrischen Fußbodenheizung ergibt sich ein sehr niedriger Energieverbrauchswert von 91 kwh/m²/a. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät erzeugt.
Insgesamt eine sehr solide Ausstattung mit Wohlfühlcharakter.

Sonstiges

Sorgenfreie Kapitalanlage mit sicherem Mietverhältnis.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Lintorf
  • Hausgeld: 250 €
  • Kaufpreis: 273.500 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 10.536 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 9
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Teppich
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1980
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ungefähre Lage

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