Solides Wohn-/Geschäftshaus mit großem Garagenhof in Kamp-Lintfort

Solides Wohn-/Geschäftshaus mit großem Garagenhof in Kamp-Lintfort
Zu Verkaufen €828.000 - Wohn- und Geschäftshaus
66582-7903 610 m² 1968 Baujahr 2116 m²

In konventioneller Massivbauweise errichteter, 3- bzw. 4-geschossiger, einseitig angebauter Baukörper mit eingeschossigem Anbau, voll unterkellert, massiv errichtete Garagen sowie eine Reihe mit Fertiggaragen auf dem großen Garagenhof, insgesamt 448 m² Gewerbefläche und 610 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Gewerbe- und 8 Wohneinheiten (5 x 4 1/2-Zi., 1 x 3 1/2-Zi., 2 Appartements), komplett vermietet, überwiegend sehr langfristige Mietverhältnisse

Mäßig frequentierte Ausfallstraße am westlichen Rand der Kamp-Lintforter Innenstadt. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt nicht einmal 1 km; in direkter Umgebung befindet sich sowohl Wohnbebauung als auch etablierte, nicht störende Gewerbebetriebe.

Die Wohnungen wurden seinerzeit recht hochwertig ausgestattet, sind jetzt aber teilweise etwas in die Jahre gekommen. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast, die Bäder mit Ausnahme der Appartements mit Dusche und Wanne sowie Fenster ausgestattet, einige Bäder sind bereits erneuert worden. Die Beheizung erfolgt über Nachstrom-Speicheröfen, was dem Vermieter die lästige Heizkostenabrechnung erspart!

Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von EUR 4.073,43 erzielt, hinzu kommen die Erträge aus der Garagenvermietung mit EUR 1.016,65. Dies entspricht einer monatlichen Mieteinnahme von EUR 5.090,08, also einer Jahres-Nettomiete von EUR 61.080,96. Die Mieter haben alle eine Kaution hinterlegt, es bestehen keinerlei Mietrückstände oder gar Mietstreitigkeiten.

Das Grundstück ist ca. 2.100 m² groß, der Bereich hinter dem Gebäude ist als asphaltierter Garagenhof mit insgesamt 22 Garagen in zwei Reihen angelegt.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 169 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 59 kWh/(m²a)
Baujahr: 1971

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 2.116 m²
  • Anzahl Stellplätze: 23
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Lintfort
  • Kaufpreis: 828.000 €
  • Courtage: 3.48 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 61.080 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 22
  • Sonstige Fläche: 448 m²
  • Vermietbare Fläche: 1.058 m²
  • Wohneinheiten: 8
  • Gewerbeeinheiten: 2
  • Befeuerung: Elektro
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1968
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: voll vermietet

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