Schönes Wohnhaus in ruhiger Ortsrandlage mit über 2.000 m² Grundstück, nähe Puderbach!

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ca. 1959/60 in solider, massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² zzgl. Keller. Aufgrund der Raumaufteilung wäre es denkbar, die Immobilie auch mit 2 Parteien zu bewohnen. Das Grundstück von ca. 2.013 m² ist größtenteils uneinsehbar und befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage. Das Grundstück eignet sich auch ideal für Kleintierhaltung oder ähnliches. Neben dem Objekt befindet sich ein großes Nebengebäude (auch für die Unterbringung eines Wohnmobils geeignet) mit Abstellraum und Werkstatt vorhanden. Im unteren Gartenbereich sind noch zwei Geräteschuppen vorhanden. Eine Garage befindet sich direkt im Haus. Ein Carport und eine PKW-Stellplatz sind neben dem Haus vorhanden.
Die Dacheindeckung wurde vor einigen Jahren bereits erneuert.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage, ca. 4 km von Puderbach entfernt. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.

Ausstattung

– Warmluftheizung
– Ölöfen im Keller (Tank 7.500 ltr.)
– Durchlauferhitzer für Warmwasser
– Kaminofen im EG
– Böden: Fliesen, Teppich und PVC
– Holzfenster (Einfach- und Doppelverglasung)
– Sauna
– Wintergarten

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Puderbach, mit ca. 15.000 Einwohnern, liegt im Nord-Osten des Landkreises Neuwied inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald. Die umwaldete Umgebung bietet Ihnen viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in die schöne Landschaft gibt es im Ort Puderbach Geschäfte, Ärzte, Gastronomie, einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Regionalschule. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 2.013 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Heizungsart: Ofenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 185.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC
• Baujahr: 1959
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung