SCHÖNES ERDGESCHOSS-APARTMENT MIT TERRASSE IM KREFELDER ALTBAUVIERTEL ZU KAUFEN!

SCHÖNES ERDGESCHOSS-APARTMENT MIT TERRASSE IM KREFELDER ALTBAUVIERTEL ZU KAUFEN!
47798 Krefeld, Deutschland
Zu Verkaufen €78.500 - Erdgeschosswohnung
66668-11946 45 m² 1910 Baujahr

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit ein schönes Erdgeschoss-Apartment in einem gepflegten Jugendstilhaus ca. aus dem Jahre 1910 mit insgesamt 7 Parteien zu erwerben! Auf rund 45 m² verteilen sich ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC und eine Terrasse. Die Aufteilung ist wie folgt:

Über eine lange Diele gelangen Sie bequem in alle Räume. Zur rechten Seite befindet sich das separate WC. Neben dem WC liegt das große Tageslichtbad mit Wanne. Ebenfalls zur Rechten befindet sich die Küche. Am Ende der Diele gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Schlafzimmer. Von hier haben Sie einen Zugang zur eigenen Terrasse. Diese ist zur südwestlichen Seite ausgerichtet und lädt nachmittags zum Entspannen ein. Die komplette Wohnung ist zur Rückseite des Hauses gelegen und ist somit besonders ruhig.

Ein eigener Kellerraum steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Außerdem haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine sowohl im Badezimmer, als auch in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller unterzubringen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 130,-EUR und beinhaltet 127,06EUR an umlagefähigen Betriebskosten. Bei einer Neuvermietung wäre eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 4.020EUR erzielbar. Somit könnte sich die Rendite auf 5,12% belaufen. Der Faktor läge bei 19,53.

Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Suche nach einem potentiellen Nachmieter, sprechen Sie uns nur an!

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich am Rande der Krefelder Innenstadt. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Vielzahl an historischen Jugendstilhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien, sind im näheren Umkreis vorhanden. Der Krefelder Stadtgarten sorgt für viel Erholung und Freizeit und ist nach ca. 550 m Entfernung erreicht. Direkt am Stadtgarten befindet sich ebenfalls eine Haltestelle für die Straßenbahnlinie 041 (Richtung Grundend-Tönisvorst), wodurch man nicht auf ein Auto angewiesen ist. Zur Fußgängerzone der Krefelder Innenstadt gelangen Sie in weniger als 15 Gehminuten. Über den Frankenring (ca. 140 m entfernt) erreichen Sie bequem und schnell die Autobahnauffahrten der A44 und A57, welche Sie zu den benachbarten Städten Düsseldorf, Meerbusch sowie in die Niederlande leitet.

Ausstattung

Die Wohnung wurde zuletzt zwischen 1993 und 1997 kernsaniert. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und zum Teil weiß gehalten. In der Diele und im Wohn-/Schlafbereich liegt dunkelbrauner Laminatboden. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind weiß gefliest und mit einem weißen, fast deckenhohen Fliesenspiegel ausgestattet. In der Küche liegt PVC-Boden in Holzoptik.

Die komplette Einheit wurde mit isolierverglasten Kunststofffenster sowie mit furnierten Holztüren versehen. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Hausgeld: 130 €
  • Kaufpreis: 78.500 €
  • Courtage: 4.76 %
  • Wohneinheiten: 7
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1910
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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