Schönes Einfamilienhaus mit Altbaucharme und großem Garten!

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen? Dann lassen Sie sich gerne von diesem Objekt überzeugen.
Hier haben Sie die verschiedensten Möglichkeiten Ihre Individualität und Kreativität auszudrücken.

Die benannte Immobilie mit Altbaucharme wurde 1938 auf einem 702 m² großen Sonnengrundstück errichtet. Eine Wohnfläche von ca.110 m² verteilt sich auf zwei Wohnetagen mit 5 großzügigen Zimmern und der Möglichkeit den Spitzboden auszubauen, um ein weiteres Zimmer zu gestalten.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen äußert großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Wohnküche, ein Wannenbad mit Tageslicht und einen praktischen Abstellraum. Im Wohnzimmer befindet sich ein Pelletofen, an dem Sie an kalten Tagen gemütlich verweilen können. Im Jahr 2006 wurde eine moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte eingebaut.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne, alte Holztreppe. Die obere Etage besteht aus 3 Schlafzimmern, sowie einem Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und Waschtischanlage inkl. Einbauschränken. In der Diele befindet sich eine Einschubtreppe, welche den Weg zum Spitzboden freigibt.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier befinden sich ein Heizungsraum mit Warmwasserspeicher und 2 weitere Kellerräume. Über eine Kelleraußentreppe erreichen Sie die Südost Terrasse, welche angrenzend zum großen Garten liegt.

Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage.

Lage

Das hier angebotene gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mitten in Siegburg in unmittelbarer Nähe des Entenwaldes. Das Stadtzentrum, zwei Gymnasien sowie eine Gesamtschule sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Der ICE-Bahnhof liegt ca. 1,5 Kilometer entfernt. Der Autobahnanschluss an die A 560/ A3 ist ebenfalls in zwei Autominuten erreichbar.
Durch die Stadtlage sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den darüber hinausgehenden Bedarf schnell und fußläufig erreichbar.
Ein Supermarkt mit Bäcker befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurde das Objekt immer wieder modernisiert und renoviert.
Folgende Maßnahmen wurden unter anderem durchgeführt:
•2005 Elektroarbeiten
•2006 teilweise Erneuerung Kunststofffenster
•2011 Dachsanierung
•2012 Erneuerung der Terrasse
•2013 Fassadenanstrich
•2016 Erneuerung der Dachziegel
•2019 Erneuerung Heizungsanlage

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und lassen sich von dem Haus und der Lage überzeugen!

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 702 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: zentrumsnähe
• Kaufpreis: 459.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 65 m²
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas, Pellets
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1938
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung