SCHÖNE ERDGESCHOSSWOHNUNG IN KREFELD-UERDINGEN ZU MIETEN

Objektbeschreibung

**Um eine zügige Bearbeitung gewährleisten zu können, werden nur Anfragen, die über das Online-Portal gesendet werden, bearbeitet. Bei Interesse füllen Sie daher bitte das Anfrageformular mit Angabe der im Haushalt lebenden Personen sowie die Höhe Ihres Einkommen aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.**

In einem gepflegten 3-Familienhaus ca. aus dem Jahre 1910 befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) diese gemütliche 3-Zimmerwohnung. Auf etwa 81 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Essbereich, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Alle Räume sind bequem über die geräumige Diele begehbar. Das Wohn- und das Esszimmer sind südlich ausgerichtet und somit angenehm hell. Das Schlafzimmer befindet sich zur nördlich ausgerichteten Hofseite.

Ein durch Pflanzenkübel abgetrennter Bereich im Hof, darf von der Erdgeschosseinheit alleinig genutzt werden.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Krefeld-Uerdingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Ärzte und die Uerdinger Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Bis zum Rheinufer, welches zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, sind es lediglich 300 m. Der Uerdinger Bhf. (ca. 50 m) und die Haltestelle “Am Röttgen“ (ca. 500 m) sind schnell erreicht, sodass eine erstklassige Verkehrsanbindung an die Krefelder Innenstadt und Umgebung gewährleistet sind. Die nächste Auffahrt der A57 und die B288 sind jeweils innerhalb von 7 Fahrminuten erreicht und bieten somit eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte.

Ausstattung

In der gesamten Wohnung wurde Laminatboden verlegt. Die doppelverglasten Holzfenster verfügen über manuelle Rollläden. Das geräumige Duschbad mit Fenster wurde im Jahre 2013 neu gestaltet und modernisiert. Hier hat man sich für graue, großformatige Bodenfliesen und einen weißen Fliesenspiegel entschieden.

Beheizt wird die Wohnung über die bereits in den Nebenkosten enthaltene Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Als Abstellfläche steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden in der gemeinsamen Waschküche einen Platz. Hinter dem Haus gibt es die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

Der Winterdienst sowie die Reinigung des gemeinschaftlichen Hofes sind bereits mit in den Nebenkosten inbegriffen.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaltmiete: 550 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 290 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 1.650 €
• Nutzfläche: 8 m²
• Wohneinheiten: 3
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Laminat
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 1910
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2023