Schöne ca. 85 m² große Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in Hagen-Helfe!

Schöne ca. 85 m² große Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in Hagen-Helfe!
58099 Hagen, Deutschland
Zu Verkaufen €133.000 - Etagenwohnung
172732-6176 85 m² 2 Schlafzimmer 1974 Baujahr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Dreizimmerwohnung. Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.Diese Wohnung befindet sich in Hagen-Helfe in einem gepflegten Hochhaus mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz.

Mit dem Aufzug fahren Sie in das 1.Obergeschoss des Hauses.
Durch eine kleine Eingangsdiele gelangen Sie in das innenliegende Gäste-WC, sowie in den restlichen Teil der Wohnung.
Zunächst erreichen Sie den Essbereich mit angrenzender Küche. Das Wohnzimmer zur linken Seite, öffnet sich über einen vergrößerten Durchgang und ist lediglich durch eine Wandscheibe vom Küchenbereich getrennt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf Ihren überdachten Balkon, welcher Ihnen einen herrlichen Ausblick über Hagen bietet. Durch die große Fensterfront ist der Raum hell belichtet.

Die Schlafräume, das Badezimmer sowie ein Abstellraum sind über den vom Wohnzimmer angrenzenden Nebenflur erschlossen. Die Wohnung bietet 2
Schlafzimmer, welche eine Größe von ca. 12 m² und ca. 16 m² aufweisen. Das innenliegende Duschbad, ist sogar von zwei Seiten zu begehen.
Die Badausstattung ist noch ursprünglich, die Dusche und die Bodenbeläge wurden zum Teil bereits erneuert.
Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Das Erbbaugrundstück ist von dem Verkäufer käuflich erworben worden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, Fahrradkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Hagen – Helfe ist ein sehr beliebter Vorort von Hagen. Die ausgezeichnete Anbindung an das umliegende Autobahnnetz (A 1 und A 45), gepaart mit den direkt angrenzenden Grünflächen, machen den Charme dieses Wohngebietes aus. Einkaufsmöglichkeiten gibt es fußläufig im Helfer Zentrum oder im benachbarten Boele. Fußläufig ist zudem eine Kita, eine Grund- und eine Gesamtschule erreichbar. Andere Schulformen befinden sich im nahen Umfeld. Es existiert eine vielfältige Busanbindung in alle Stadtteile von Hagen.

Ausstattung

Dachform: Flachdach (erneuert ca. 2014)
Fassade: die jüngst verkleidete Fassade wurde vor ca. 6 jahren auch zusätzlich gedämmt.
Hauseingangstür: Neue barrierefreie Schwenktüren, öffnen sich über Bewegungsmeldern
Etagenlage: 1. Etage
Aufzug: Ja, zwei
Fenster: Kunststofffenster Bj. 2002, Balkonfenster und Tür Holz Einfachverglast Bj. 1974
Rollläden: Nein
Wohnungstür: Holz
Gegensprechanlage: Ja
Zimmertüren: Holz, teilweise Glastüren
Zargen: Stahl, weiß
Bodenbeläge: Fliesen im G-WC und Hauptbad
Badezimmer: Innenliegendes Duschbad mit WM und TK Anschluss
Gäste- WC: Ja
Balkon/Terrasse: Ja, ca. 9m² Grundfläche
Heizungsart: Fernwärme
Wasseruhr: Eigene Wasseruhr im Bad
Waschraum: Nein, Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Hauptbad
Trockenraum: Ja
Garage/ Stellplatz: Tiefgargenstellplatz
Grundstück (gekauftes Erbbaugrundstück):Das Erbbaugrundstück ist vom Verkäufer käuflich erworben worden
Außenanlagen: Gepflegt
Gesamtzustand: Gepflegt
Wohngeld: 285 EUR darin enthalten sind die Kosten für Wasser, Abwasser, Winterdienst, Niederschlagswasser, städt. Straßenreinigung, Müllabfuhr, Gartenpflege, Hausmeister, Allgemeinstrom, Kabel-TV, Versicherungen, Reparaturen, Kontoführung, Verwaltung und Rücklage
Rücklagen: 563.547,56 EUR (Stand 31.12.2021)
Grundsteuer: 367,12 EUR/ Jahr

Investitionen der Hausgemeinschaft: Austausch der Brandschutztüren, Anstrich der Flure (lt. Protokoll der Eigentümerversammlung stand Okt. 2021)

Modernisierungen / kosmetische Schönheitsarbeiten in der Wohnung: Fensteraustausch (Holzfenster), und ggf. Badezimmer und G-WC . Ansonsten sind lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten einzuplanen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.01.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 92 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 16,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Helfe
  • Hausgeld: 285 €
  • Kaufpreis: 133.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 96
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1974
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
Ungefähre Lage

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