Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon, nahe der Straßenbahnstation der Linie 4 nach Köln!

Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon, nahe der Straßenbahnstation der Linie 4 nach Köln!
Zu Vermieten €665 - Etagenwohnung
128582-5016 73 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1998 Baujahr

Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes und gut ausgestattetes Haus aus dem Jahr 1998 mit modern geschnittenen Wohnungen. An zusätzlichen Räumen stehen dem Mieter im Kellergeschoss ein massiver Einzelkeller sowie eine Waschküche, mit einem gemeinschaftlich nutzbarem Wäschetrockner sowie einer Anschlussmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine, zur Verfügung. Die Tiefgarage ist direkt mit dem Treppenhaus verbunden, und der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Stellplatz für monatlich 50,– EUR zugeteilt. Es besteht aktuell noch die Möglichkeit, weitere Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten. Die in der Wohnung vorhandene Küche kann bei Bedarf gegen eine Abschlagzahlung in Höhe von VB. 2.000,– EUR vom derzeitigen Mieter käuflich übernommen werden. Die Wohnung wird dem neuen Mieter bei Mietbeginn unrenoviert übergeben, wobei der neue Mieter die derzeit vorhandenen Wand- und Decken-Beläge bzw. die Tapeten übernimmt. Bei Beendigung des Mietverhältnisses wird die Wohnung dann ebenfalls in einem unrenovierten, jedoch vollständig geräumten und gereinigten Zustand, vom Mieter an den Vermieter zurückgegeben. Die Böden in der Küche sowie im Badezimmer sind gefliest, die Böden in den übrigen Räumen werden grundsätzlich ohne Bodenbeläge an den neuen Mieter übergeben. Zur Zeit liegen in den übrigen Räumen überwiegend Laminatböden. Für den neuen Mieter besteht die Möglichkeit, die zur Zeit verlegten Laminatböden kostenfrei vom derzeitigen Mieter zu übernehmen. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.

Angrenzend an die Leverkusener Waldsiedlung genießt dieser Standort die auch überregional bekannten Lagevorteile als bevorzugtes Wohngebiet direkt an der Kölner Stadtgrenze. Das besondere Ambiente dieser Lage entsteht durch die vorhandene Kombination von naturnaher Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten, befindet sich in der Nachbarschaft ein gewachsener Mix aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern mit zum Teil großen und schön angelegten Gärten sowie altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, Kreditinstitut, Apotheke und Postagentur sind fußläufig in der Waldsiedlung leicht erreichbar. Die moderne Fußgängerzone im nahen Schlebuscher Zentrum, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und das Klinikum Leverkusen runden das hervorragende Angebot im direkten Umfeld ab. Verkehrstechnisch ist die Waldsiedlung mit diversen Buslinien verbunden, der Anschluss an die Autobahn A 3 ist ca. 3 km entfernt, ein Straßenbahnanschluss (Linie 4) ins Kölner Zentrum befindet sich direkt in der Waldsiedlung und ist fußläufig erreichbar.

** Isolierglasfenster mit Rollläden
** Zentrale Heizungsanlage (Erdgas)
** Zentrale Warmwasser-Aufbereitung
** Küche und Badezimmer gefliest
** Balkon mit Überdachung
** Wohnzimmer mit ca. 25 m² Wfl.
** Badezimmer mit Wanne und Fenster
** Treppenhausreinigung in den NK enthalten
** Hausmeisterkosten in den NK enthalten
** Fahrradgaragen vor dem Haus
** Gegensprechanlage in der Diele
** Praktische Abstellkammer
** Separater Kellerraum vorhanden
** Tiefgaragen-Stellplatz für 50,– EUR/mtl.
** Anmietung von weiteren Stellplätzen möglich
** Gemeinschaftswaschkeller

Angaben zur EnEV 2014:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 20.05.2018 bis 19.05.2028
Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1998

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 2
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 665 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 1.995 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 50 €
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 8
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1998
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2020

Grundrisse

Grundriss

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