SANIERUNGS- ODER ABRISSOBJEKT: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MITTEN IN DER KREFELDER INNENSTADT! - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

SANIERUNGS- ODER ABRISSOBJEKT: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MITTEN IN DER KREFELDER INNENSTADT!

SANIERUNGS- ODER ABRISSOBJEKT: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MITTEN IN DER KREFELDER INNENSTADT!
47799 Krefeld, Deutschland
Zu Verkaufen €129.000 - Zweifamilienhaus
66668-12348 174 m² 1950 Baujahr 215 m²

Objektbeschreibung

Neben der Möglichkeit diese Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zu sanieren und ggf. (nach statischer Prüfung) aufzustocken, besteht hier die Option das Bestandsgebäude abzureißen und das ca. 7 m breite und knapp 30 m tiefe Grundstück (215 m² Grundstücksfläche) neu zu bebauen. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus IV-geschossigen Mehrparteienhäusern. Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet. Ein B-Plan existiert nicht.

Das Bestandsgebäude besteht aus einem eingeschossigen Vorderhaus mit Flachdach, welches ein ca. 38 m² großes Ladenlokal (Leerstand) beherbergt. Das Hinterhaus verfügt über eine stark sanierungsbedürftige Wohnung (Leerstand) mit rund 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine rund 110 m² große Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Diese ist seit 20 Jahren vermietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage der Krefelder Innenstadt. Die Krefelder Fußgängerzone ist nach ca. 400 m erreicht und bietet nebst zahlreichen Einzelhandelsgeschäften auch viele Cafés und Restaurants. Des Weiteren sind sowohl der Krefelder Ostwall als auch der Hauptbahnhof im Umkreis von ca. 700 m erreichbar. Beide Standorte ermöglichen über den öffentlichen Personennahverkehr eine gute Anbindung in alle Stadtteile Krefelds sowie nach Düsseldorf, Moers und Meerbusch. Die nächste Autobahnauffahrt der A57 (Krefeld-Zentrum) ist nach ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Krefeld ist eine zentral gelegene Stadt am Niederrhein, liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist unweit des Ruhrgebietes Nordrhein-Westfalens. Städte wie Duisburg, Essen und Mönchengladbach sind in einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar. Mit 227.000 Einwohnern erreicht die Stadt Platz 14 in den Großstädten Nordrhein-Westfalens. Das Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt.

Luisencarree (alte Linner ) nebenan

Ausstattung

– 1 Gewerbe- sowie 2 Wohneinheiten
– Öl-Zentralheizung
– Vorderhaus: eingeschossig mit Flachdach
– Hinterhaus: zweieinhalbgeschossig
– Gewölbekeller

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 215 m²
  • Zimmer insgesamt: 11
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 129.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Nutzfläche: 73 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1950
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Merkmale

Ungefähre Lage

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